个人在这里发表一下拙见。像LZ所说的情况不完全属实，只能说是个人的估计预算。今年上半年房子增多一倍多，是没错，风险是有的。但是每年广州人口持续递增，每年那么多的大学生毕业了要找工作，租房子住，这一部分人可以缓解租房压力。
大学城是05年开发的，学生人数持续递增，且都是90后，开放程度远远高于80后，开房率持续递增。在外同居学生人数持续递增。
有时候看事情不能只看一方面，要看两方面，楼主是12月份接的楼，肯定是很容易亏的了，那时候是年尾，同时居住下来的人都已经稳定下来了，找房子的人很少，退房子的人多，亏本很正常。上半年虽然说没有培训班的学生，但是会有很多找工作的人在这边租房子住。
至于说承包价格偏高一点，以前建一栋楼也就十万以下吧，现在建一栋楼几十万，房东建房成本变高了，租出去价格自然也要上涨。同时以前建的楼房，规格不合理，房间太旧各种原因导致旧房价格上不去。现在的学生大部分更情愿住新房，情愿贵一点，都是90后，蜜罐里长大的一代。旧房相对来说只能是价格优势，但是生意其实很难做的，除了那些搞卫生的阿姨搞装修的大叔住，没几个学生愿意住。
至于做生意呢，肯定是有赚有亏的了，关键还是在自己，事在人为嘛。我就在今年上半年拿了一栋新楼，目前只是处在不亏本的状态，相信慢慢会盈利的，因为还有一些单间没出租，只是赚多少的问题。里面住的大部分都是年轻人，生意虽然也很难做，但是感觉比去年拿的一栋旧楼好做的多了。去年8月中拿了两栋旧楼，你也知道那个时候是租房旺季，一天来看房的至少有50个人，我采取价格优势，500以下一间，一天也才只租出去一到两间。而今年上半年是淡季，我照样采取价格优势，低点价格租出去，一天虽然来租房的人就那么三两个人，但一天能租出去一到两间。
做生意呢，不能说人家骗你转让什么的，每个行业都是有淡季与旺季的，如果一年都是旺季，别人转让干什么，我直接请人打理就行了。淡季生意难做，费心费神，别人好不容易把淡季熬过去了，到旺季肯定要赚点钱了。而且转让什么的，人家确实也是要投资那么多钱下去的，这个行业确实也是稳赚不亏的行业，即使是在淡季，只是赚多少的问题，当然赚多少是个人的实际能力问题了。我前段时间离开一段时间，让我朋友来打理，他就弄的一团糟糕，每天也很努力的招租就是租不出去。这跟人还是很有关系的。
这些只是个人的意见，如有什么冒犯之处，敬请谅解。 |
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