网易房产报道自2001年大学城规划启动以来，广州大学城发生了翻天覆地的变化。今年4月份，《广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划》出台，大学城二期规划出炉。该方案将大学城南岸与大学城一期、广州国际生物岛在内合共73平方公里范围内打造成一个集高教研发、科技服务、创新产业于一体的国际创新城。

　　打造国际一流“智心”

　　大学城二期规划形成了整合大学城、生物岛规划的“一核两翼”的高科技板块，并借助大学城打造广州市乃至广东省的产学研一体的战略平台，未来将打造国际一流“智心”，担负中央智力区的智库角色，为城市输送高端人才、提供创新性知识，协助广州进行社会制度的优化以及产业布局的调整。

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　　目前，广州大学城拥有中山大学、华南理工大学等十多所高校，大学城内有师生约20万人，高科技产业从业人员近3万人，已经成为初具规模的城市“智库”。未来大学城将引入33.1公顷的广医校区、64.6公顷的暨大校区，还有4.9公顷的国际科技合作交流中心。

　　据了解，未来大学城将从国外引进多间世界著名大学，在城内开设教学点，通过开放式办学、校际教学协作、学术共享等多种合作模式，逐步扩大大学城在国际的影响力和话语权。早前公布的大学城的提升计划中，2017年至2022年底的远期目标，就是令广州大学城成为具有岭南水乡特色环境、拥有世界一流教学建筑群的高校园区，具有世界影响力的高等教育基地基本建成。

　　人文大学城指日可待

　　根据广州大学城提升计划， 2012年至2014年8月的近期目标将为教职员工和岛上居民营造良好的居住生活环境。提升大学城科技人文环境；2014年9月至2016年底的中期目标则重点优化提升大学城教育、商业、生活配套，建成配套教师公寓，完成城中村改造，提升美化绿化水平。

　　在交通方面，目前进入大学城的除了地铁四号线和南沙快速路两条交通之外，还可以经科韵路或南洲路至生物岛隧道上小谷围岛，直达天河仅需20分钟。进一步优化交通出行环境，成为大学城提升计划的近期目标重点。

　　未来将进一步优化离岛公交服务指引，合理调整环岛公交车和联接市区公交车次密度，延长夜间服务时间，增加大学城公交车与市内机场、各火车站和长途汽车站的“点对点”接驳线路。完善大学城换乘枢纽站建设，在大学城地铁站点配套建设接驳公交站场。

　　此外，地铁七号线现已开工，还将在南岸地区与大学城中间修建连接两地的过江通道，南岸地区规划还有水道直连接至白鹅潭，未来或可通过水路直达香港。

　　作为国际创新城的起步区，广州大学城的生态环境尤其值得一提。作为广州为数不多的低密度建筑、低容积率发展模式的区域，广州大学城四面环江、拥有4个湿地公园、31公里生态绿道，宜居环境媲美老牌江景豪宅区二沙岛。

　　未来规划将以大学城为轴线基点，延伸出“黄金走廊”、绿色生态通廊、滨水休闲带等生态区域，未来将拥有55%的绿化覆盖面积以及10%的水体面积，人均拥有的绿化景观面积更达到20平米，届时广州大学城将更加适宜居住。

　　与高端人士为邻优质物业买少见少

　　在大学城未来波澜壮阔的规划蓝图中，区域内一手楼盘的身影尤其显眼。现在大学城仅规划22块住宅用地，未来将难再有住宅用地推出市场，也难再有住宅性质的一手房。在这个南中国的“信息港”和“智力中心”里安家，与30万学府师生为邻，与高端人士为友，这样的机会正在逐渐缩小。

　　停批房地产用地、十年提升机会、二期规划上马、国际创新城起步，这些消息令大学城未来发展备受看好，区域内在售物业价值也不断上升，优质物业买少见少。

　　目前大学城在售楼盘项目不多，其中最值得关注是越秀地产的三个项目，都占据着大学城地铁成熟区域核心，地处广州江景豪宅线与城市中轴线交汇点的绝佳区域，或拥有优质江景资源，或产品素质突出，或升值潜力巨大，是城市精英人群置业的首选。

　　越秀在大学城的三个项目接下来将会联袂入市，最高享受3万抵20万的优惠。其中星汇文华（资料、团购、论坛）目前在售“天裔”组团，主推140-180㎡三房至四房。该组团在地段、户型和景观上较早期产品有全面升级，其中14至16栋为两梯三户设计，可尽揽180度无敌珠江美景和俯瞰整个华工校园绿景，是大学城内的绝版精装三房，售价为28000元-33000元/㎡，而17、18栋全为南北对流、专梯专户的奢华大宅，可以近眺一线江景，毛坯交付，售价为29000元-31000元/㎡。

　　紧邻星汇文华的星汇文宇（资料、团购、论坛）主推82-110㎡二房至三房，其中82㎡的两房单位大学城仅有，其他楼盘基本无同类产品在售，置业门槛比较低，非常适合有一定经济实力的买家。此外110㎡三房单元南北对流，非常稀缺，产品素质好，均价26000-28000元/㎡。

　　位于大学城北区的另一星汇系列社区星汇文瀚（资料、团购、论坛）则主推110-140㎡三房，在售单位可望江景，毛坯售价为26000元-28000元/㎡。该项目离琶洲会展中心、员村国际金融城仅5-7分钟，珠江新城CBD仅10分钟车程，是大学城最近CBD的地段。项目临近地铁4号线大学城北站、官洲隧道，交通便利。另外，项目东邻中山大学，西靠大学城北区商业中心，北望中大湿地公园和一线珠江景观。