胡润：广州大学城物业将是财富新贵的选择
　　南都讯记者邓恒实习生陈碧霜 日前，由合富辉煌（中国）举办的大学城居住价值研讨会在大学城南国会会议中心举行，百富榜创始人胡润从世界大学物业价值、新贵的居住地选择解读大学城的居住价值以及所吸纳的贵族人群特征。
　　胡润认为，目前，百富榜上过20亿人民币的广州富豪有37位，广州有很多富豪有资格也有财富买得起大学城物业。另外，在北大、清华、中大读EMBA的中国新贵族们，趋向于选址有着自然环境、生活氛围、文化氛围的大学城。

大学城：广州下一个豪宅区？


大学城俯瞰效果图

    □专题策划 信息时报记者 罗莎琳

　　专题撰文 信息时报记者 罗莎琳 李东元 实习生 高士琦
　　日前，以火炉山、凤凰山为起点，经科韵路、海珠生态城至大学城一线的广州第三条城市中轴线规划明确出台，不少业内人士表示，第三中轴线具有较好的生态氛围，被誉为“生态轴”。尤其是大学城所在的小谷围岛，四面环水，绿化率超过55%，区内多个在售楼盘主打高端改善型大户型产品，均价最高达3万元/平方米，颇有发展成为广州下一个城央豪宅区的趋势。但多位专家表示，大学城是个教育社区，不应也不必建成豪宅区。
　　高端大户型凸显居住舒适性
　　目前，大学城在售楼盘主要有越秀地产“星汇系列”的星汇文华、星汇文瀚、星汇文宇，以及大学小筑、尚轩103五大项目。区内产品供应主打改善型高端买家，供应结构较为单一。除了星汇系列会有少量100平方米左右的中小户型产品之外，各楼盘均以大户型为主，如大学小筑最小单位为180平方米，而尚轩103更是达到了250平方米左右。
　　价格方面，据阳光家缘显示，目前大学城在售楼盘中，最低的毛坯成交价已达1.7万多元/平方米，这还是某楼盘为迎合区内教师团购而给出的大优惠价，一些楼盘均价达到3万元/平方米左右。这一房价，虽不及市中心一些高端楼盘，但相对于6月份番禺区大户型豪宅1.4万多元/平方米的成交均价，已经高出了20%乃至到100%。
　　记者还了解到，大学城拥有得天独厚的资源优势：4大生态湿地，55%绿化率，31公里生态绿道；4、7号地铁交汇，交通四通八达，离琶洲仅5分钟、珠江新城仅10分钟车程；省一级中学广大附中，区一级北部小学，三所区一级幼儿园，一站式精英教育体系；另拥有多间五星级标准酒店、广东省中医院、海航YH城、广大商业中心等完善生活配套。被定位为“科、研、产”一体化发展，并拥有广州“智心”之称的大学城，目前已完成的一期工程包括了十所广东省最顶级高校，以及广东科学中心、大学城体育中心、轮滑中心、岭南印象园等。而根据早前的规划，大学城一期所在的小谷围岛，全部仅有22块居住用地，加上50米限高的规定，低密度的规划充分确保了区内的居住舒适性。
　　近期，广州第三中轴线规划出台，大学城更是成为其中的发展核心之一，使其有成为广州继二沙岛之后成为第二个市中心豪宅区的可能。此外，番禺区今年还将积极推进大学城南岸（大学城二期）发展。届时大学城、大学城南岸、生物岛在内合共73平方公里，将摇身变为集国际科技创新中心、国际科教合作基地、国际科技孵化基地、国际一流人才培养特区、广州新经济增长极和广州科教新城于一体的市一级战略发展平台——“广州国际创新城”。
　　消费力有限开发豪宅难度大
　　大学城未来能建成豪宅区么？对此暨南大学管理学院教授胡刚表示，大学城是高等学校集中地，应减少开发商的炒作，对于豪宅需要打压，多建普通住宅；政府应控制大学城的商品房开发，出台相应的政策，不应该完全商品化，应旗帜鲜明地反对建豪宅，还大学城一个鲜明的学术文化主题。地产专家韩世同也指出，大学城是个教育园区，建豪宅区没有必要。若建成富人居住的高端社区，拿学生的居住环境和配套设施作为他们的后花园不合适，对教育本身也是一种讽刺。
　　方圆地产首席分析师邓浩志则分析表示，大学城的景观资源、生活配套、产品档次等各方面都不具备打造豪宅区的条件。首先，广州的豪宅区二沙岛、滨江东、珠江新城都有稀缺的江景景观；其次大学城只是学生与教职工聚集地，绝对不算最有消费力的群体。再次，大学城的生活配套完全无法和越秀天河等地相比，没有高档餐厅会所，没有名校名医院，没有高档写字楼酒店等等。
　　经纬行研究中心高级主任曾英杰也表示，目前来看，大学城开发豪宅难度较高。大学城是一个相对封闭的区域，可供开发的地块不多，周边多是一些教育配套设施，加之购买者多是教师、学生等人群，短期内很难建成一个豪宅“标杆”。但从长远来看还是有潜力的。
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　　广州豪宅区面面观
　　第一富人区二沙岛
　　位于广州市中心珠江河段上的天然江心绿洲，与越秀、海珠、天河等中心城区都仅一桥之隔，是广州首个豪宅区，并且一直没有被超越。二沙岛的住宅社区主要有宏城花园、新世界棕榈园、金亚花园等，以别墅及低层公寓开发为主，居住密度极低。而周边大片的城市绿地，正在开发的体育公园，以及投入使用多年的星海音乐厅、广东美术馆、广东华侨博物馆、岭南会、海心沙体育馆、二沙体育训练基地等殿堂级的科教文艺场馆，更赋予其浓郁的人文居住氛围。交通、环境、生活配套和居住的生活气氛日趋成熟，吸引了大批国内经商人士、外国驻华高级官员、外籍人士和外资公司职员等入住，成为广州最成熟的第一富人区。
　　目前，二沙岛已没有一手房产进行开发销售，但该片区的房价依然站在广州的顶端。相关资料显示，2008年前，二沙岛的别墅大多数还徘徊在2万多元/平方米，从2009年开始，宏城花园均价升到10万元/平方米以上，一直升到现在的13万元/平方米以上。去年10月份，区内一套别墅以近1.8亿元的天价成功交易，创下了广州单套房产的最高纪录。
　　豪宅一条街滨江东
　　智者乐山，富者爱水，滨江沿线向来都是广州的豪宅集中地。早在1994年，海珠半岛花园的上市就揭开了滨江东沿线的豪宅市场的序幕。宽阔的无敌江景，配以中大浓厚的书香气息，造就了广州著名的“豪宅一条街”。金海湾2004年开盘时均价就达1万多元/平方米，到2007年毛坯房每平方米价格最高已达4.2万元，令业内咂舌。
　　目前滨江东的一手楼几乎基本售完，只有信达阳光海岸还有少量一手货，价格为4万~5万元/平方米（毛坯）。满堂红滨江东分店店长许国强告诉记者，近两个月滨江东成交的二手均价为3万~3.2万元每平方米，主要楼盘为中心君庭以及海珠半岛花园。据他透露，滨江东的二手楼价每年都保持5%的涨幅，金海湾一套单位近期放盘价为5万元每平方米。近期有调查表示，滨江东某高层住宅小区空置率高达80%。许国强认为，这有可能是高雅湾当时正处于收楼初期，滨江东的楼盘居住者以中大老师和海珠区的老业主为为主，不可能有那么高的空置率。
　　CBD珠江新城
　　上世纪90年代初期，珠江新城还是以农田为主的自然村落，建筑大都比较破旧，环境也脏乱不堪。从1999年至2003年期间，珠江新城明确布局了歌剧院、博物馆、图书馆、少年宫、国际医院等大型公共建筑。2003年后，随着保利大厦、华普广场、富力中心等10余栋甲级写字楼共40多万平方米建筑陆续投入使用，珠江新城商务区效应逐渐形成。短短几年间，珠江新城楼价一路高歌猛进，2010年年底成交了一套单价高达12万元/平方米以上的复式楼，刷新了区域楼价甚至广州楼价的历史。
　　上个月恒大地产以32967.6元/平方米成功取得珠江新城D4-B2商业地块，刷新了广州土地出让史上楼面地价新纪录后，珠江新城的一手楼价格更加坚挺。其中，天銮作为三家香港上市地产巨擎合力打造的顶级综合体旗舰项目——天汇广场的首期住宅部分，其目前主要在售的是212~488平方米单位，均价约5.2万元/平方米。满堂红战略管理部高级主任肖文晓告诉记者，受限购政策影响，珠江新城的二手楼成交量呈放缓趋势，不过成交价一直居高不下。记者也从中原地产了解到，珠江新城二手豪宅中海观园，一套中层单位日前以1038万元的总价成交，折合单价约4.2万元/平方米。

好贵呀

其实挺不错的，近大学住，那种大学气氛好

就目前情况来看，基础配套设施还没完善。
选择在里面居住的住户，孩子的上学还是个大问题。

豪华，可惜太贵。。。。。

买不起