提要：位于广州美术学院和广州工业大学附近的大学城教师公寓中心区南部地块，目前被围墙围住，内部已基本平整，大学城教师公寓一期已开始动工。教师公寓对面的星汇文华正在施工。在前两天举行的广州首次大型推介会上，大学城住宅地块也成为推介会的大热，今年大学城内将有4宗居住用地，总用地面积3.7万平方米，总建筑面积11.7万平方米。


大学城教师公寓南区地块现场。


教师公寓对面的星汇文华正在施工。

　　中心区南部教师公寓与豪宅一路之隔

　　一直以来，《家天下》都对大学城教师的居住状况十分关注，并在今年春节后以专题《大学城教师盼望尽快明确政策》详细剖析了大学城年轻教师的买房困境，呼吁政府应尽快解决教师和管理干部下班后“离城而去”，带给超过16万大学生管理方面的“空白”问题。经过各方面和媒体的积极呼吁，大学城教师公寓一期工程终于在上周五正式动工，第一期位于大学城中心区南部和北部两个地块，住宅总建筑面积62600平方米，建成后可提供838套住房，计划明年10月竣工。第二期位于大学城南岸地铁4号线新造地铁站东侧。根据广州市政府的设想，除了建设可供租赁的教师公寓外，还可能结合大学城四条保留村的城中村改造，规划建设总建筑面积约50万平方米的教师公寓，将通过市场化团租、团购方式来满足进驻高校教师的就近居住需要。另外，还会考虑在大学城附近规划建设限价房来解决尚未购房，且符合广州市限价房收入条件的大学城教师的就近居住问题。

　　文/图：记者陈白帆

　　记者在现场见到，位于广州美术学院和广州工业大学附近的大学城教师公寓中心区南部地块，目前被围墙围住，内部已基本平整，不仅紧临拥有宏城超市及多家风味食肆的大学城南部商业区，而且和预计在今年下半年推出的全新豪宅星汇文华仅一条马路的距离。同时，该地块所处位置周边的交通也相当便利，步行不到10分钟即可到达地铁4号线大学城南站，而开车10分钟则可去到南沙港快速路的入口。放眼望去，教师公寓地块对面基本都是正在施工的商品住宅项目，除了星汇文华外，距离大学城·馨园也不过2~3分钟车程。目前，大学城内的首个纯住宅项目大学城·馨园主打135~199平方米的大户型产品，一共只有约102套，售价已多数在2.8万元/m2（包装修）左右或以上，而该项目所在地块是在2008年12月楼市最低迷时被广物地产从拍卖市场上获取的，折合楼面地价仅约3000元/m2。据了解，大学城一共规划住宅用地大约22块，住宅面积占整体比例仅约2%，而从近两年大学城住宅地块的拍卖情况看，除了最初的两地块外，其余在2009年出让的9个地块全部被越秀城建收入囊中，楼面地价在6954~9503元/m2不等。因此，大学城住宅板块已被业内视作可媲美二沙岛新兴豪宅区，新推项目的价格预计亦不会低于2.5万元/m2。

　　在前两天举行的广州首次大型推介会上，大学城住宅地块也成为推介会的大热，今年大学城内将有4宗居住用地，总用地面积3.7万平方米，总建筑面积11.7万平方米。

　　大学城住宅规划之初未想过变豪宅区

　　尽管大学城教师公寓终于开始动工，但很多人认为大学城的住宅从一开始定位就有问题，本来就应该规划为教育从业人士以及配套机构工作人员量身定做的住宅用地，而不应该变成用来吸引城外富豪的豪宅区。

　　曾经参与大学城规划的规划设计师吴先生告诉记者，规划当初并没有想过大学城住宅区将来会变为豪宅区，“我们认为，大学城不应该和外界完全隔绝，也应该规划有商业、住宅、体育设施等用地，当时也并没有特别的想法是仅提供给高老师居住，还是要吸引外来人在此置业。我相信规划住宅的初衷是好的，但没想到几年后楼面地价和售价会飙升到这个程度。”合富辉煌集团首席市场分析师黎文江在近日举行的“广州大学城板块发展与价值高端论坛”上对记者表示，大学城的住宅是因为其区域交通等各项优势比较明显，其价值才逐渐被推高。由于大学城还有4条保留村的土地可能会在将来的改造过程中陆续得到释放，除了部分用地会作为保障房项目外，也会有一些新的住宅用地推出，而且将要推出的大学城4个地块也很可能会附带配建保障房的条款，因此大学城新地块楼面地价再创新高的可能性不大。

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到时价格不要那么高，不然也是给外面的人进来住的，老师哪享受得起啊。。。

一般都是内部比较便宜啦

完了完了！本是村的地方，建高档商品住地，那里的人又不归村长管，村长脸都气绿了！

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