限购政策退出，限贷政策放松

2014年对于变化无常的房地产市场，“松绑”无疑是个关键词，在全面深化改革的元年，房地产市场异常热闹。年初，各类限购松绑甚至取消的传闻就时有耳闻，在不断冲击着人们敏感的神经。后来，房贷新政出台后半个多月，一些城市楼盘来访量明显增加，对市场人气汇集有着明显的助推作用。但当前房屋库存依然压顶，楼市消费投资趋向理性，而且限购政策和房贷放松效果不宜高估，人们还是持着观望情绪看待楼市市场。

  曾经几年的狂飙猛进，让楼市成为暴利的代名词。在很长的时间里，房地产投资品的属性受到社会广泛追捧，地方政府过度的依赖土地财政及房地产开发流转环节的税收，对房地产的居住属性重视不够。如今房地产保有环节税收微乎其微，眼下的房地产行业调整期，让很多人房企茫然失措。

  直到现在，去库存成为下阶段楼市运行主题。为了达到这个目的，限购政策退出，限贷政策放松，实施了这些措施，楼市“松绑”地区的成交量，或是波澜不惊，或是在经过短暂飙升后，又复归平静，又或许对市场有短期刺激作用但从中长期看，由于房价回落预期增强，且房价上涨空间缩小，能否形成持续性的需求释放，前景并不乐观，上龙西里的业务员对这个也不看好。为平抑楼市调整幅度，退出行政干预措施，调整房贷政策，并不意味着楼市即将反转，而理性回归仍是楼市运行主旋律。