解析合作建房”被质疑的原因

   虽然，“合作建房”在技术层面已无大碍，并且已有成功的案例出现；但是，“合作建房”的前景依然备受业内争议，亟待政府出台相应的实施细则进行规范，为大家的“建房梦”提供一个强有力的法律保障。“合作建房”最大的难题不是建房，而是建成后的利益分配问题，另外税赋问题也成了“合作建房”遭受争议的地方，当然“合作建房”在受到质疑的同时，赞许之声也同样存在。

合作建房是好但谁能等的起

合作建房是很早就有的项目，开发商和用户共同出资进**产的建设，然后开发商以相对低廉的价格把房子卖给出资人。这种做法并不稀奇，双方也是互利的。这对于一些中年的人来说或许可以认真考虑。

明天第一城7号院是合作建房的典范，不过找到和它相媲美的合作建房项目是非常困难的。因为现在的合作建房项目一般拖延的时间是比较长的，而且开发商拿走这部分钱去投资别的高利润的项目也不是没有可能。

个人合作建房从一开始就被认为是一个怪胎。近日央视国际频道邀请专家讨论这一热点，其中一位便说，个人集资建房是开历史倒车。在该专家的头脑中，个人建房早已被无情铲除，小集体（单位）建房也即将被铲除。个人集资建房和单位建房退出历史舞台之后，房地产开发公司才是经营城市房地产的唯一合法机构。“公司是现代企业制度，当然是先进的”。因此开发公司建房取代个人建房是前进；以个人集资建房冲击开发公司建房，是落后、是倒退。

“无利不早起，有利盼鸡啼”。房地产利润的高企导致开发商建房的积极性越来越高，个人集资建房的房价比开发商的便宜一半，如此价格优势势必会吸引很大一部分购房族去集资建房，谁还愿意买开发商的高价房送他们高额利润？更要命的是，个人集资建房的成本是公开的、实实在在的。这种没有水分的成本，会把开发商制造的成本的外衣剥下，还其本来面目，他们利用信息不对称确定的虚高价格就再难迷惑世人了。