北京市房地产行业一直备受大家关注，

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在行业整体利润率下行阶段缓解开发企业资金链压力，房地产开发企业到位资金于年中同比转为正增。从购房者的角度看，去年11月以来的五次降息使购房成本有效减少，20年和30年期个人按揭贷款月供相比本轮降息前分别下降10.7%和12.7%，实际购房能力的提高直接激发了需求入市的积极性。

随着近期央行启动汇改，人民币贬值对流动性格局、进而对房地产行业资金面的影响值得关注。在人民币兑美元长期升值时期，流入的大量避险外资都是以持有房产的形式存在的，因此人民币贬值预期对于地产的效应通常是负面的。