上海房价“挤压-抬升”效应明显

   上海中心城区土地供应日益稀缺，尤其是内环核心城区，静安、原卢湾只有2013年有少量供应，其它年份基本无供应，新增供应量较大的基本都在外环外。

珠江绿洲

的工作人员介绍说，这样一个供应格局，会对上海房价形成类似液压千斤顶的“挤压-抬升”效应：“挤压”端发生在内环，在极少的土地供应和相对强烈的购房需求双向挤压下，内环尤其是核心城区的房价经常承压快升。“抬升”端发生在中外郊环，在内环房价快升之后，中外郊环房价的升值空间也被打开，刺激政府和开发商以更高的价格出售土地和房子。
     近年来，“挤压-抬升”效应已经成为上海核心区域房价的一个典型特征，当全国行情都不好时，上海房价会停滞，或呈现温和的涨幅；当全国行情解冻时，投资者基于风险考虑，大多选择内环核心区高端豪宅项目，核心区房价因此承压快升，中外郊环房价升值空间随之被打开；之后，核心城区房价维持相对稳定，等待非核心区房价夯实，往后核心城区房价再开始新一轮快升，直到下一轮全国楼市大调整。