应客观、理性看待

高房价

总体来看，上海外环以内可视为市区，浦西发展的早，浦西外环左右的

房价

，总体明显高过浦东。而今年4月，浦东外环外侧的唐镇，两块宅地剔除配建的保障房，楼面价同样高达3万左右。这也就意味着，上海外环以内的新房价格，正进入5万时代。”

而究其原因，可归结为以下三点：

其一，市场供应紧张。住宅是不动产，土地价值决定了房价水平。其二，市场需求旺盛。其三，楼盘精品化。

“近几年‘面粉贵过面包’的土地屡见不鲜。既然楼面价已超3万，甚至5万，开发商只能把楼盘精品化、高档化，以吸引对高房价抗性小的精英阶层，于是精装修、高科技、贵配套等渐成‘标配’，这都需要‘砸钱’，自然增加了房价成本。”

总之，京沪深高房价已是常态，市区新房进入5万时代大势已定。这并不意味着存在很大的房价泡沫，国际大都市皆如此，伦敦、香港、纽约的房价水平，比京沪深还要高。作为大都市的一个标签，高房价不受舆论欢迎，但这是经济、社会、城市发展到一定阶段的必然产物，应客观、理性看待。

市区新房进入5万时代大势已定。这并不意味着存在很大的房价泡沫，国际大都市皆如此，伦敦、香港、纽约的房价水平，比京沪深还