开发企业对未来较为悲观
     1-7月份，全国房屋新开工面积同比下降16.8%，聚福园二手房​的价格涨幅创近两年新高，连续17个月同比下降，降幅较1-6月扩大1.0个百分点；中指院数据显示，7月，全国300城市土 地出让面积环比下滑21%、同比下滑34%，延续了上半年持续回落的态势。而在2009年、2012年楼市回升周期中，土地市场在商品房销售市场回暖半年 后也迅速反弹。
　　新开工和拿地不景气，或意味着开发企业对未来较为悲观，减杠杆趋势明显。今年以来产业资本退出房地产的案例不断增多，龙头房企向多元化经营(如万达、恒 大、绿地等)转型。另外，即便大力度扶持，经济重镇和二线城市密集的东北，今年以来楼市供应过剩、房价下跌的局面仍难以改观，背后原因是产业落后且升级缓 慢、居民收入水平低、人口老龄化且大量流失(每年流失在200万左右)，这些内在问题对楼市的冲击是中长期的，在很多中西部省份均存在，这或是新开工和企 业拿地持续“冷冻”的重要原因。
　　另外，新开工和拿地不景气，或意味着库存压力远超预期。待售库存在5-6月连续两个月小幅减少后，7月份又开始增加了。