房地产信贷政策有必要适度放松

在城镇化方兴未艾、房地产业仍承受政策高压、经济增长乏力的阶段，对房地产政策进行微调仍有必要。但这种调整不应以“救市”之名，而需站在维持市场平稳运行、推动经济健康增长的角度。

首先，房地产信贷政策有必要适度放松。在现有信贷政策下，首次置业需求和改善需求仍受诸多限制。引导合理需求释放，是房地产调控的目标之一。因此，适度放松信贷政策、降低购房杠杆，在现阶段颇有必要。

其次，避免地方救市行为“越线”。所谓“越线”，是指逾越土地、信贷等红线。在政策调整过程中，容易出现土地粗放利用、城市规模无序扩张、地方融资平台过度投资等乱象，对此需警惕并严格监管，避免市场非理性膨胀，并带来新的供应过剩和金融风险。

再次，加快建设房地产调控长效机制。加快完善住房供应体系、个人住房信息系统、不动产统一登记系统等建设，有助于维持市场平稳运行。在供需关系发生逆转、市场进入低速增长期的当下，这些长效机制的推出迫在眉睫。

最后，加快推进城镇化相关改革。城镇化不仅是我国经济增长的最大红利，同时是房地产业进入“白银时代”的重要背景。加快推进与城镇化相关的土地、户籍等制度改革，既能开启经济增长新动力，也有助消化 房地产 市场过剩库存，避免市场“硬着陆”。