说说顶账房的注意问题和交易流程
其几天，有位朋友问我购买顶账房应该注意哪些问题和交易流程？
　  对于这样的房子要先搞清楚房源的真实性；再问明白更名问题和付款方式。
　　更名的话呢是否还需支付更名费用，一般建议让卖方包着更名；如能贷款的话，是开发商给办理贷款还是自己办理。
　　说实话，这种房子私下买卖的话有一定的风险，最好还是找个中间人；我曾经操作过几套这样的房子，具体操作过程如下：
　　1.买卖双方带着相关材料和中间方一起去售楼处，验证房源、咨询更名问题及更名程序；确认无问题后，买方支付购房定金，卖方收到定金后把所有的房屋材料交由中间方保管；
　　2.三方在约定的时间一起去办理更名…更名后出来的材料先由中介保管；
　　如果现金交易的话，则三方立即去银行转账付剩余房款…房款到卖方账上后，中间方把新材料交给买方，至此整个交易过程办理完毕。后期办房产证的事，就不需要卖方了。