预计今年年楼市分化仍将是常态

如今，成交低迷，不少人对未来楼市走向进行了种种预测，此时，或许其实际成交量的涨跌则更有说服力。虽然去年全年整体交易总量创下了历史

最低，但自今年节后，首都楼市的表现却非常给力，像冠英园小区的成交量上涨幅度就有所提升。

      截至去年12月23日，北京新建商品房住宅合计签约61724套，但其中有14109套为自住房等带有保障房性质的商品房，如果剔除这部分，北京2014年截至12月22日网签的纯商品房将只有4.7万套，预计全年为5万套，创造历史最低记录。二手房住宅网签套数为99760套，预计全年成交量在10.4万套左右，去年二手房成交量将是历史最低一年，相比2013年环比下调幅度达到了36%。

   对此，各地的松绑调控政策对北京的购房者心理影响越来越大，全国政策面转向宽松，对购房者心理出现支撑，提高了购房者的入市积极性，“从整体成交量看，北京楼市依然处于调整区间，但随着市场信心的恢复，房价下行调整很难，但2015年初房价大幅上涨的可能性也非常小，整体走势较为平稳”。