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满眼都是绿色，环境好 陈玉霞 摄

学院的场馆也是配套的一种 陈玉霞 摄

道路宽阔，交通畅顺 宋导 摄

岭南印象园南边是江，很多楼盘以此为卖点 陈玉霞 摄

渡轮可载小车，但不少人不知道有这条水路交通线 宋导 摄

地铁4号线成为最主要的交通配套 陈玉霞 摄

有多条快速路，最方便是走南沙港快速 宋导 摄
微博热议
网友吐槽最多的仍是
楼价和配套
自大学城多个商品房项目开售以来，网友对大学城楼市的热议总离不开“楼价”和“配套”这两大部分。吐槽最多的是“大学城楼价偏高，大学城老师买不起”、“配套政府年年拟，但至今未见落地，生活很不方便”。
关于楼价
@栀子2011HK：近日去了一趟广州大学城，那里很广阔呀，就是公交车少见，的士少见，很不方便。附近新起的楼盘都卖2万多元/平方米了，这个楼价没完没了还在涨啊！
@莫名：贵——就一个字！不是哥的菜。2万元/平方米以下还可以考虑考虑。
@喵仔系咯咯：斯坦福大学乃至硅谷附近的商品房非常贵，但是有IT、医疗、金融等产业支持，在附近工作的人群可以消化高楼价。广州大学城目前不具备这个条件，因为这里一没有产业支持，二无资源吸引（如教育特指学位分配、交通等），这样高的楼价如何支撑起来的？！
@小丸子  ：近期某楼盘推出特价单位，一套11栋3楼的181平方米单位，一口价396万元。去年5月份团购时12栋同样楼层单位的才285万元，足足涨了111万元，真要命。
关于配套
@agle_xmu：大学城设施真心不错，环境真心舒服，周边配套真心不足。
@北京舞蹈学院校友会：教师在大学城内无住房，每天往返市区与大学城的交通是最大的时间与金钱的浪费！大学城内的交通无序管理。
@人累心静：广州大学城的规划是好的，但是城内的配套建设和管理跟不上。昂贵的商业住宅侵占了教师公寓用地。
@勿宇：大学城里的小学年年都说“拟开学”，请问哪位知道，2013年9月份学校能够开班吗？
@过客  ：大学城高等学府云集，居住密度低，自然资源好。跪求真相，生活配套何时才能跟上来？
@小三轮：花几百万元买房就是想住舒服点，但每天买菜不方便，其他生活更是不便。
@神马是浮云：规划的南北商业区“缩水”成了“小馒头”，规划配套变成了住宅，卖完这里卖那里，所有的一切只不过是卖地捞钱的工具和手段。恭喜恭喜，大学城将来成为又一远郊闹市区。
@陈先生  ：大学城一到晚上就只有学生没有教师，或者说，绝大部分大学教师的家不在大学城里而在遥远的广州城内。大学城建成快十年了，我不知道广大的大学教师们是如何度过这漫长的十年。
（整理/陈玉霞  资料来源：新浪微博、搜房论坛、网易论坛）
又想上班近又嫌配套差又忧楼价高
大学城老师真纠结
某机构2008年为广州大学城楼市所做的“广州大学城项目市场定位分析报告”中明确指出，大学城老师的买房需求，是大学城楼盘的基本需求，楼盘要牢牢把握年轻教师的安家置业需求和资深教师在岛上工作的第二居所的需求。
然而，事实并非如此。常驻大学城的詹老师告诉记者，他们学院有50多名教职员工，但只有3人在大学城买了房子，比例只有6%。
这是“错位”的大学城楼市，大学城老师并非市场定位中的大学城楼市的基本需求。
　　政府的缺位：配套远远跟不上
5月份，常驻大学城的钟老师在海珠区滨江东某小区购买的二手房装修完毕，打算暑假期间搬进新房。钟老师在海珠区买的这套二手房，每平方米售价为2万多元，和大学城部分一手住宅楼盘的售价相差不大。
既然价格相差不大，又常驻大学城，为何不在大学城买一手房而选择在海珠区买二手房？钟老师说，最主要的原因就是小孩的教育。“其实我也考虑过大学城的房子，但是大学城没什么幼儿园、小学，我的小孩原来就在滨江东上幼儿园，感觉这里教育条件不错，所以就选了这里。”
教育资源不足，是大学城楼盘难以吸引大学城老师的重要原因。在大学城的规划中，有一所省一级中学，两所省一级小学。目前，省一级中学广大附中大学城校区已经开学，但据詹老师介绍，大学城老师子女想要入读广大附中，同样要考试，入读难度非常大。至于小学，则计划要到今年9月份才正式开班，当然，小学正式启用后，大学城楼盘的吸引力有望增加。
除了教育资源不足，生活配套的不完善也是妨碍大学城老师置业大学城的原因。有大学城老师表示，单是买菜，大学城就和市中心区有非常大的差距，现在大学城里有肉菜市场，不过主要在大学城的村里，老师买菜很多时候要到超市，只能一次买几天的菜。
　　产品的错位：大学老师买不起
今年3月份，在广州大学毕业两年多的张小姐，在五山附近买了一套104平方米的楼梯楼三房单位。张小姐在五山附近买房，一个重要的原因就是喜欢大学校区的氛围。既然喜欢大学校区氛围，为何不选择回到大学城买房？张小姐回答：“大学城的房子太贵了。”
太贵了！不仅仅是刚毕业不久的大学生对大学城房价的感受，也是大学城众多老师对大学城房价的最大感受。
华南理工大学新闻与传播学院副院长段淳林教授说，很多大学城老师想在大学城内买房，但是买不起。大学城某大学一位行政人员表示，他们一个月的收入才几千元，想在大学城买房根本不可能，除非还有课时费等其他收入，才有可能买得起大学城的房子。据了解，大学城一些课时较多的老师，月收入在万元以上，最高的超过2万元，但大多数老师还是觉得大学城的房子贵，主要原因就是这里的房子以大户型为主，总价非常高。
《广州大学城项目市场定位分析报告》中指出，如果要吸引大学城的老师，主力户型应该是90-100平方米的三房，占比应该达到七八成，再辅以两三成70多平方米的两房和140平方米的四房；如果以大学城外的改善型买家为目标客户群，主力户型应该为120-180平方米的三房和四房。大学城内最早面市的方圆大学时光，便是以中小户型为主，当时的售价约为1.3万元/平方米，操盘手称“有四成买家是大学城的老师和学生家长”。而目前广州大学城在售的5个楼盘，基本都以大户型为主，面向的都是广州大学城外的改善型买家。

假如将大学城楼盘放到全市范围内进行竞争，根本没有价格的优势。《广州大学城项目市场定位分析报告》中曾明确提出，大学城楼盘要吸引大学城外的改善型买家，将会面临周边楼盘的激烈竞争。两三年前，当大学城推出高端楼盘时，华南板块一些高价楼盘的成交量马上大幅上升，因为当时大学城的房价比华南板块高价楼盘的售价还要高。合富辉煌市场研究部的监测数据显示，今年1-4月份，大学城一手住宅网签均价达到2.1万元/平方米，在番禺区各个板块中名列榜首，超过华南板块的1.9万元/平方米，比价格最低的沙湾板块的1.1万元/平方米几乎翻倍。“难怪，很多大学城老师会到番禺其他地区甚至南沙区去买房。”段淳林教授说。
网络调查
80%想在大学城买房90%表示楼价高
文/羊城晚报记者 宋导
从本月17日起，《羊城晚报·楼市周刊》联合腾讯大粤网房产频道共同展开了一项题为“你会在大学城买房吗”的网络调查。截至20日中午1时，共有1808位网友回答了调查问卷。
受访对象中，表示有意愿在大学城买房的人占比近八成，但只有约两成受访者在大学城买了房。为什么想买却没买？楼价高是其中一个重要因素。在受访者中，认为大学城“楼价很高”的人占比近七成，还有近两成认为“比较高”；超八成的人认为“定价为1.5万-2万元/平方米比较合适”。至于大学城的产品面积，超过三成半的受访者认为“比较大”、近两成半的人认为“很大”；超七成的人认为“120平方米以下的户型最合理”。
交通和生活配套的不便利，是受访者没买大学城房子的另一个重要原因。超过四成半的人认为“大学城交通不便”；“大学城生活配套不便”为近七成受访者所认同。
调查中，近四成的受访者认为“大学城楼市的未来前景一般”，近两成的人持“不看好”的态度。假如不在大学城买房，大学城老师会到哪里买？近四成的人选择番禺其他地方，超过两成半的人选择天河区。
　　你会在大学城买房吗？
1、你认为大学城目前的楼价如何？
●很高   68.03%
●比较高 21.46%
●正常   10.51%
2、你认为大学城楼盘定价多少比较合理？
●1.5万-2万元/平方米 83.74%
●2万-2.5万元/平方米 5.81%
●2.5万-3万元/平方米 3.04%
●3万元/平方米以上  7.41%
3、你认为大学城楼盘推出哪种面积的产品比较合理？
●120平方米以下 72.46%
●120-180平方米 21.57%
●180-250平方米  2.27%
●250平方米以上   3.71%
4、你想在大学城购买哪种面积的房子？
●120平方米以下 71.29%
●120-180平方米 21.74%
●180-250平方米  2.77%
●250平方米以上   4.20%
5、你觉得大学城的交通方便吗？
●不方便 46.52%
●还行   38.16%
●方便   15.32%
6、你觉得大学城的生活配套方便吗？
●不方便 66.54%
●还行   27.32%
●方便    6.14%
7、你认为大学城的环境和景观资源如何？
●很好   56.42%
●一般   34.40%
●不怎么样 9.18%
8、你想在大学城买房吗？
●有点想 46.18%
●很想   32.08%
●不想   21.74%
9、你在大学城买了房吗？
●没有买 79.92%
●买了一套 16.04%
●买了多套 4.04%
10、你在大学城买房出于什么目的？
●小孩教育 32.08%
●老人养老 24.83%
●方便上班 21.90%
●投资    21.18%
11、假如你在大学城买房，你日常会居住在这里吗？
●会         59.68%
●有时住一下 26.27%
●不会住     14.05%
12、假如没在大学城买房，又是大学城的老师，你会在哪里买房或居住？
●番禺其他地方40.76%
●天河         26.83%
●海珠         17.92%
●南沙         11.34%
●其他          3.15%
13、你看好大学城楼市的未来前景吗？
●很看好 34.73%

●一般   40.49%
●不看好 17.48%
●不清楚  7.30%
14、你觉得大学城的房价还会上涨吗？
●肯定会 48.01%
●可能会 27.82%
●不会   12.17%
●不知道     12%
（整理/宋导  制表/杜卉）
老师看法
大学城老师，买不买大学城的房子？
值得买
配套多，环境好，值得买
钟老师（广州大学副教授）：
大学城的房子可以买，值得买。大学城的整体环境很好，安静，氛围好。各个大学的图书馆、篮球场、足球场等都可以使用，当然比大学城外的很多楼盘都要好。
（张秀钦）
买不起
房价高，买不起
李老师（大学城某大学体育老师）：
在大学城上课，当然想在大学城买一套房子，买了房就比住在大学城外面方便多了。可惜大学城的房子都很贵，每平方米要2万多元，加上很多都是大户型，想买也买不起。
房价高，老师买房压力很大
段淳林（华南理工大学新闻与传播学院副院长、教授）：
大学城空气好、环境好、氛围好，确实很吸引人；但房价高，大学城老师想在这里买房有很大压力。大学城的房价普遍是2万多元/平方米，并且很多是大面积的单位。160平方米以上的房子，总价动不动就四五百万元，对很多老师来说都是很大的压力。
不少大学城老师有小孩，父母也住在一起，学校现在没有房子可以提供给他们，他们必须自己解决住房的问题。大学城的房子太贵，他们就到番禺其他地方甚至南沙区去买房，虽然远一些，不过房价要比大学城便宜。当然，大学城的房子贵，也不能全怪开发商，大学城的地价很贵，成本很高。
当时大学城里有楼盘的广告说“错过了二沙岛，不能再错过大学城”，大学城和二沙岛一样，都是空气很好、环境很好的地方，但是这两个地方又有很大的不同，大学城以教育为主，不能让整个区域太产业化，有太多纯商业化的东西，要考虑在大学城工作的老师居住的问题，大学城应该建一些保障房，建一些老师能买得起的房子，至少是让老师购买压力没那么大的房子。而且，大学城有些配套还应该提升，一些生活配套还得继续跟进。
（张秀钦）
“走教一族”，对豪宅只能远观
张老师（广东工业大学副教授）：
我不住在大学城，住在海珠区，所以，要在大学城和海珠区之间来回“穿梭”。有时候课太多，晚上还要开课，就只能申请一个单身宿舍住，周末再回家。身边的同事和我一样，基本都是“走教一族”。
现在只有少数年轻教师住在大学城里，一到下午5时左右，老师基本都返回市区了。你要看到学生和老师一起讨论问题、促膝谈心的机会，简直太难了。大学城的学习氛围肯定比不上市区内的大学。课后，学生和老师基本都是零交流，很多老师连班里的学生都不认识几个。没办法，一下班大家就要急匆匆赶校车，不然赶不上趟了，就得自己搭地铁或者挤公交车回家。与20多年前自己读书的时候，和导师的那种师生之谊是无法比拟的。大学城要有文化、搞创新都离不开教师。大学城的人文精神，离不开师生互动，现在，一个房子的事情，就把大学城老师通通隔在岛外。
我们有一些老师，住得远一点的，跑得更辛苦。我有一个同事，上班路上的时间要花3个多小时。大家想不想买大学城的房子？都想，但真是太贵了，买不起，大学城的豪宅只能远观啊。现在很多刚毕业的年青教师，工资收入不高，实在是踮着脚尖也够不着的。
更何况，现在大学城的配套跟不上，小孩去哪里上幼儿园？去哪里读书？一个很现实的问题。    （詹青）
买不买？

要考虑
现在的大学城
还不适合居住
刘老师（广州大学教授）：
大学城的房子好是好，但要在这里买房还得考虑一下，毕竟现在大学城的配套还不是很完善，像买菜就很不方便，有时候只能一买就买几天的，最后菜都不新鲜了。此外，交通也不算便利，白天有地铁、有公交车，还有校车，晚上想出大学城就比较麻烦了。如果自己没有买车，在大学城居住会比较麻烦。现在很多在大学城里买了房子的老师，一般都是在大学城外面有套的，再在大学城里面买套。（张秀钦）
市场分析
逆市！大学城楼盘坐起“冷板凳”

高端楼盘自带露天泳池 宋导 摄
文/羊城晚报记者 宋导
“一半是火焰，一半是海水”，用这句话来形容番禺其他热点板块以及大学城的楼市境况，应该是比较贴切的。
今年以来，广州一手住宅市场成交热度持续升温，番禺区的成交量更屡屡领跑全市。然而，在这炽热“火焰”的笼罩下，大学城楼市却显得冷清许多。合富辉煌的统计数据显示，今年1-4月份，在番禺区3个关注度最高的热点板块中，大学城的网签量比市桥板块、华南板块的一半还要少。个别定位高端的楼盘，卖了一年半，至今仅网签了7套单位。
市场直击：促销电话短信不断
今年2月份和4月份，羊城晚报记者曾经两度到大学城板块巡盘，发现售楼部现场的看楼客并不多，有的高价盘甚至看不到一个客户的身影。倒是不断地接到大学城楼盘的促销电话和短信，且销售人员表现得格外有礼。
“五一”前，尚轩103推出毛坯特惠单位，原本的售价约为2.8万元/平方米，把部分单位剥去价值7000元/平方米的装修，改为毛坯价1.9万元/平方米起促销。销售人员表示：“不少客户、业主提出来想自己进行装修，确实可以省不少钱，我们也更好卖。有的客户原来已经在旁边的楼盘落了订，看到这边做特价，急着找关系退订，然后来买我们的房子。”
成交数据：一年半仅网签7套
合富辉煌的统计数据显示，今年1-4月份，在番禺区3个关注度最高的热点板块中，华南板块的一手住宅网签量为1266套，市桥板块为1379套，大学城仅为606套，比前两个板块的一半还少。
个盘的成交也纷纷遇冷。记者查阅阳光家缘的网签数据发现，截至本月21日，尚轩103是在2011年9月13日拿到的预售证，至今仅网签了7套单位。大学小筑于去年7月份拿到的两个预售证，一个显示“已售14套，未售100套”，另一个显示“已售6套，未售50套”。越秀地产旗下的三个“星汇”项目的成交形势同样不容乐观。星汇文华今年2月7日领取预售证的169套住宅，目前只网签了30套；星汇文宇今年2月22日有312套单位领取预售证，现在仅网签28套；星汇文翰在售单位的预售证（20120738）领取自去年10月25日，近7个月内网签154套，未售73套。
原因剖析：均价高踞区域之首
成交缓慢，在售楼盘的价格仍在节节攀升。合富辉煌把大学城主要在售楼盘的一季度网签均价与5月份在售价格进行了对比，得出的结论是：除大学小筑、尚轩103的价格较为平稳外，越秀地产旗下3个楼盘的售价均出现较大的升幅，排除一季度楼盘网签数据的滞后性因素，如今的实际售价比去年第四季度的上涨幅度在3000-4000元/平方米。同时，数据亦显示，今年1-4月份，大学城的网签均价高踞番禺区各板块之首，为21456元/平方米，比第二位华南板块19178元/平方米的网签均价高出了2278元/平方米，而另一热点市桥板块的网签均价仅为13163元/平方米。

“五一”前夕，尚轩103推出一批毛坯售价约为1.9万元/平方米的特惠单位，“这个价格在大学城板块算是最低的了，旁边的楼盘都卖两三万元/平方米”，销售人员的推销词中都是“实惠”。据记者了解，大学城其他楼盘目前的报价，星汇文宇、星汇文翰的毛坯均价约为2.4万元/平方米，星汇文华望江单位的均价约为2.9万元/平方米（带豪装）。
“和番禺区较热的华南板块、市桥板块相比，大学城板块楼盘的售价更高，且产品偏向120平方米以上的改善型产品。”合富辉煌在统计报告里这样指出。据记者调查了解，目前大学城板块内，除星汇文宇有100平方米以下的在售产品可选择外，其他楼盘所推产品的面积绝大多数都在130平方米以上。大学小筑只有180平方米和210平方米两种大户型可选，尚轩103把260-300平方米设计成“4+1”的“阔绰”户型。售价高，产品面积偏大，总价高企，去货速度自然缓慢。
大学城楼市的前世今生
楼价从1.3万元/m2到3万元/m2

方圆大学时光的产品以中小户型为主，2010年年初首度开盘时，场面火爆 陈玉霞 摄
文/羊城晚报记者 陈玉霞
从每平方米1.3万元，到超过2万元、直奔至每平方米3万元，大学城楼价走过一条快速飙升的路。这翻倍的楼价，从大学城第一块地拍出至今，不过是5年的时间。
起因：楼价的飙升，始于地王的疯狂
大学城板块的起步，始于2008年政府首次公开推出住宅用地。当年年底，大学城推出两块地，成交楼面地价分别为3000元/平方米和3073元/平方米。这两块地，也就是现在我们看到的大学馨园和尚轩103。
2009年，大学城推地进入巅峰状态。仅在这一年，仅是越秀地产（时为“越秀城建”）一家房企就拿了9块住宅用地，政府推出的地块基本被越秀地产所包揽，占据了绝对的垄断地位。也就是这一年，大学城成为市场中热议的话题，这里每次的土地成交价，均被下一次的成交价所刷新，地王一个接一个出现：2009年7月份，越秀地产分别以7149元/平方米和7296元/平方米的楼面地价拿下两块地，后者是当时的番禺地王；两个月后，大学城再次推地，越秀地产以7671元/平方米的楼面地价再造地王；12月份的土地拍卖中，越秀地产最终将新纪录保持在9503元/平方米，创下新地王。
发展：单价超2万，成交速度变缓慢
不到一年的时间，大学城地价翻了3倍，最乐见其成的是商家。“越秀都为我们铺好路了，大学城的价值大家已经看到了。”时任广物地产营销总监的肖秀明满怀自信地对记者说。2010年1月份，大学城首个公开发售的方圆大学时光开盘，首推180多套公寓物业，带装修均价约为1.3万元/平方米，当天上午报称“基本售罄”。同年5月份，大学城内首个纯住宅项目大学馨园开盘，均价也是带装修1.3万元/平方米左右，开发商介绍，开盘首日就卖了1亿元。对大学城的师生群体而言，两盘推售的都是110平方米以下的实用型中小单位，迎合他们的口味，大学城的老师以及投资群体成为这两个楼盘的最重要客源。

两盘开售反应热烈，更因地王效应，楼盘的售价稳步走高。2011年初，大学馨园推出二期大户型产品，楼价已经飙升到2.5万元/平方米左右，成交速度明显放慢。这一年国庆前夕，越秀地产在大学城板块的第一个住宅项目首度开盘，楼盘定位为高端文化豪宅，定价比区域均价高出四五千元/平方米，带豪装售价为2.4万-2.7万元/平方米。然而受整体大市低迷影响，该盘的销量并未如业内预计般火爆，最终成交价为1.9万-2.2万元/平方米，分毛坯价和带装修价两种形式发售。时任高力国际（广州）国际调研及咨询部董事陈厚桥认为，大学城的生活配套不如市区齐全，加上普通教师对房价的承受能力有限，超过2万元/平方米的房子难寻购买对象。
很多业内专家都看好大学城的潜力，商家对楼盘的定位也都往高端豪宅上靠，除了越秀地产的“星汇”系列三盘，大学馨园、尚轩103、大学小筑等项目无一不走高端。当年楼面地价仅3073元/平方米的尚轩103，如今现场报价逼近3万元/平方米，然而从2010年2月份拿预售证至今，该盘的网签量只有7套。
专家激辩
大学城=豪宅区？

毛坯价1.9万元/平方米算是在售楼盘中的最低价了 宋导 摄
整理/詹青
正方
大学城的价值尚未完全体现
龙斌（合富置业首席市场分析师）：
牛津、剑桥两个大学城区与伦敦市中心均达到1.5个小时的车程距离，但周边的物业与伦敦市区同类型物业相比，价格要高出不少。在当地住了十几年的华人告诉我们，两大学校附近的物业（联排别墅）售价大多数是40万-50万英镑，而伦敦三区、四区（距离市中心约半小时车程）则只需要20万-30万英镑。
我觉得广州大学城板块的楼价还不能体现出其真正的价值。第一，广州大学城仅有10年的发展，真正的历史还没形成；第二，消费者对该区域物业的价值认识还处于初级阶段，还不能体会到其作为广州“国际中心城市”支撑点的作用；第三，广州大学城的建设同样也处于初始阶段，很多配套还没有最终落实到位。随着广州城市化的不断发展，拥有浓郁学府氛围及优质生态环境的广州大学城的价值必将得到进一步提升。
中立
短期难成豪宅标杆，
长远有潜力
曾英杰（经纬行研究中心高级主任）：
目前来看，大学城开发豪宅难度较高。大学城是一个相对封闭的区域，可供开发的地块不多，周边多是一些教育配套设施，聚焦人群是教师、学生等，短期内很难建成一个豪宅“标杆”。但从长远来看，还是有潜力的。
反方
应旗帜鲜明地反对建豪宅
胡刚（暨南大学管理学院教授）：
大学城是高等学府集中地，应减少开发商的炒作，对豪宅需要打压，应多建普通住宅。政府应控制大学城的商品房开发，出台相应的政策，不应该完全商品化，应旗帜鲜明地反对建豪宅，还大学城一个鲜明的学术文化主题。

建豪宅区

对教育本身是一种讽刺
韩世同（知名房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理）：
大学城是一个教育园区，建豪宅区没有必要。若建成富人居住的高端社区，拿学生的居住环境和配套设施作为他们的后花园不合适，对教育本身也是一种讽刺。
大学城目前要着重解决的问题，是大学城老师不居住在那里的问题，光靠大学城的学生，很难真正带动大学城商业与生活氛围的提升。因此，大学城的楼市也应该多注重大学城教职工，推出不同档次的楼盘，以适应市场的需要。
本文来源：金羊网-羊城晚报 作者：张秀钦