大学城·馨园

方圆大学时光

方圆大学时光PK大学城·馨园
在广州大学城建成6年后，岛上终于有商品房卖了，而且一来就是两个——方圆大学时光和大学城·馨园。虽说这两个楼盘开盘时间错开了：前者已在春节前开卖，后者预计最快要到“五一”才能上市；产品定位也完全不一样：前者是高端酒店式公寓，后者是豪宅大户。可因为这两个楼盘很有可能是今年大学城里仅有的两个能卖的楼盘，所以也就成了想在大学城置业买家的必看楼盘。
上周末上午10点多，记者拉着有着浓浓“象牙塔”情结的云妹，沐浴着大好春光，从天河出发，坐上了开往大学城的地铁。
环境
岭南印象园PK两个公园
从珠江新城站跳上地铁五号线，一路坐到车陂南站，转上地铁四号线就发现身边一下子多了好多大学生模样的脸孔，让人倍感亲切。不到20分钟，地铁已到达大学城南站。从地铁站D出口出来正是大学城中环西路，东南边的工地是大学城·馨园，而正东方向的那片工地，则是方圆大学时光所在。
从距离看，大学城·馨园离地铁口相对要近些，于是我们就先挑个近的，一路往东南方向走去。走到大学城·馨园的围墙边，云妹惊叫起来：“这么快啊，才5分钟！”那从地铁口到方圆大学时光有多远呢？我们折回走了一圈——“15分钟，不过在大学城这种地方，算是很近啦！”大学城·馨园位于中五路与中环路交界处，方圆大学时光位于中七路与外环西路交界处，两个项目隔着两个街区遥相对望。大学城·馨园离广州工学院仅一路之隔，楼盘的北面有一片长着灌木和草丛的空地，据称将来是街心公园，而楼盘的东面也有一片绿化良好的小公园，时不时有大学生踩着单车从广工方向过来，穿过楼盘前面的中五路，直奔西面的综合服务区。而方圆大学时光旁的道路上开着灿烂的杜鹃花，楼盘对面是岭南印象园，遥望过去还有华南理工大学，感觉热闹一些。
评楼：大学城就是好，可惜现在真住进去了，想买个菜、下个馆子还挺不容易。所以，在大学城买房还是有车比较方便。
产品
酒店公寓PK豪华大宅
大学城·馨园刚建到出地面六七层楼高，发展商透露楼盘定位是纯板式豪华大宅，户型主要有140-161平方米的舒适三房到四房，还有215-310平方米的豪华复式。所有单位均专梯专户设计，阳台是独特的海浪型设计，顶层复式大户更自带私家天幕泳池。从发展商提供的样板房效果图上看，大学城·馨园的装修非常阔气。
而方圆大学时光主打的是酒店式公寓概念，全部是中小户型。据现场销售人员介绍，其首推的1-3栋和7栋中，1栋是30平方米不到的单身公寓、40平方米出头的一房一厅，而另外3栋则是面积在75—119平方米之间的两房至三房，部分户型设计有多功能阳台，可“N+1”变空间。
一听说有小公寓，云妹立刻双眼发亮，拉着我就往样板房奔。29平方米的单身公寓“麻雀虽小五脏俱全”，厨房里电磁炉单炉，抽油烟机、单盘洗碗盆等备齐。最难得的是洗手间还能自然采光并可通往工作阳台。配有洗衣机和热水器的小阳台，令公寓也有地方晾衣服。在样板间的门口，一纸发展商的“特别说明”非常醒目：室内所有家电、家私、窗帘、橱柜、厨具、洁具均为随楼附送（室内摆设、挂画、灯饰、床上用品除外）。现场的销售人员称，1栋公寓的装修标准是3800元/平方米，带家私、电器。而其余单位的装修标准则是2500元/平方米。
“N+1”户型是该盘宣传的一大特色，从样板房看，其70多平方米两房和110多平方米的三房都有一个卧室带有大阳台，也即是可改造的“N+1”部分，但由于阳台和卧室相连，是该卧室唯一的采光面，因此若改造成独立使用的房间会使原有的卧室失去自然采光；如果将“N+1”的部分融入到卧室中，赠送面积加大实用空间倒比较实惠。此外让云妹失望的是，“为什么公用卫生间大多设在屋里走廊的尽头啊，客人上趟洗手间，就将卧室全参观一遍，什么私密都没了。”
评楼：大学城·馨园是住宅用地，使用年限有70年。但最小户型也要140平方米，普通老师哪买得起。大学时代户型倒是小，可惜不是住宅用地，还不能明火煮食，要按商业标准交水电费。住上40年我们都70多岁了，到时会不会被人赶到大街上去啊！

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