来源: 观点地产网(广州)

提要:参与竞拍的大部分企业都是冲着大学城的土块而去，在大学城地块的拍卖过程中，有11家企业举牌叫价。


观点地产网7月17日讯7月16日下午的广州土地拍卖会异常热闹，一共17家开发商参与了举牌。除了一块商业用地因只有一家开发商报价被底价拿走外，金沙洲和大学城的四块土地都经过了激烈的竞争。

番禺新地王

此次出让的金沙洲、大学城、花都的5幅地块，其中有4幅是住宅用地，用地面积共99836平方米，建筑面积27.122万平方米。这是广州今年第三次卖地，也是迄今为止最大规模的一次卖地。

事实上，参与竞拍的大部分企业都是冲着大学城的土块而去，在大学城地块的拍卖过程中，有11家企业举牌叫价。

大学城两块土地都在经过20余轮竞价后，被广州城建拿下。其中，大学城DS1601地块总价为3.55亿，DS1102地块为2.7亿，楼面价分别为7149元/平方米和7296元/平方米。

据悉，大学城地块位置优越，在地铁站旁边。更值得注意的是，国土局并没有限制大学城两幅住宅用地90平方米以下户型的比例，地块可全部开发大户型的豪宅。

对于成功拿下大学城地块，广州城建在随后表示“这是我司近两个月以来，第三次成功竞得国有用地使用权，使我司再次扩增广州市内优质土地储备，有利于增强我司可持续发展的能力”。

而城建的总经理梁由潘在接受媒体采访时也表示：“今年城建销售畅旺，企业有足够的资金拿地，同时大学城有珠江、有地铁、有通畅的交通，居住环境非常好，非常舒适。”

事实上，这两地的楼面价已经超过金地2007年9月在市桥沙湾拿下的楼面价为6230元/平方米的地王，成为番禺区的新任“地王”。

金沙洲

相对于大学城地块，金沙洲的地块显得“低调”得多。对其最为执着的是保利和万科，龙光地产、隽粤置业和君华集团等也表现出了强烈的“兴趣”。

其中，金沙洲B3702A09地块，经过了34轮举牌，地价从5.2亿元开始，保利和万科互相竞争，最后万科在8.5亿元时鸣金收兵， 保利地产成功拿下地块。

在万科和保利举牌的过程中，两家企业的风格明显不同。保利每次举牌都显得不慌不忙，甚至多次都是在国土局拍卖官即将敲槌的前一刻才举牌报出新价，而万科则在保利出价后不到一秒，就将79号牌高高举出。

该地块最后落入保利囊中其实毫无悬念。在前几日，合富辉煌的首席分析师黎文江就已经预计，这块地定会被保利拿走。原因很简单，07年保利拿下的金沙洲的两块地就在今日出让土地的旁边，但07年的土地楼面价到了8769元/平方米，而今天的保利拿下的楼面价仅为5534元/平方米。

黎文江表示，这能很好的摊薄保利在金沙洲地块的土地成本。

而万科虽然在与保利的竞争中失利，但还是以1.4亿拿下金沙洲B3709B04地块，折合楼面地价4520元/平方米。据了解，在B3709B04地块周边有中粮万科金域蓝湾在售，目前价格在10000元/平方米左右。

担忧

在拍卖会结束后，观点地产新媒体联系了广州中原地产总经理黄韬。黄韬表示对于今天的拍地情况已经了解，广州的地价还是比较理性的，与北京的疯狂相比，广州显得冷静多了。

但同时黄韬也坦言，大学城的最后出让价格还是超过了大多数人的预期。据了解，此前业内对大学城地块的预计是楼面价在5000元-6000元/平方米之间。

在大学城地块拍卖时也有举牌的新城市地产董事长曹志伟对观点地产新媒体表示，今日拍出的大学城地块以后的房价势必达到1.5万元以上。 (本文来源：观点地产网 作者：武瑾莹)

好漂亮的大学城！

想在大学城照艺术照或婚纱照？请速系QQ：1013074728，本年暑假8月20日前有特大优惠！

2002年1月9日，广州市规划局公布了《广州大学城发展规划》，决策层把这个规划圈在了珠江江心上的小谷围岛。自此，一个占地约43.3平方公里的大型征地改造计划开始了。霎时间，伴随着愤怒的村民的反对声音，推土机将房屋推倒，将田地踏平，一座座现代化的建筑拔地而起。
　　
　　 一恍五六年，大学城的名字取代了小谷围，十所崭新的高校领跑着广东的高等教育，十多万莘莘学子进驻此地成为这个地方新的“居民”。被大学挤压在边缘的四个保留村在风雨中顽强地存活着，面对数以万计的大学生，原住民仿佛成了客人。家园在此时并非他们的天地，原来的日出而耕、日落而息的生活模式变成现在的租房开饭馆赚学生生意，学生成了村民的“衣食父母”。天真烂漫的学生们大多数并不清楚这个地方曾经发生了什么，他们理所应当地住在这个小岛上，理所应当地埋怨生活的索然无味，理所应当地在浑浑噩噩地看日出日落。然而，对于生活在这个岛上几个世代的人们来说，这一切，理不该如此。
　　
　　 广州大学城建设的合法性从一开始就存在着极大疑点，至今无法拿出国土资源部及国务院批准建设大学城的批准手续，这种未批先征的不合理行为是引起了岛上居民的强烈不满。最后，动迁单位甚至动用暴力武装力量强制拆除，更加使得怨声载道，经过了五六年，反抗的声音一直没有停止过。
　　
　　 在面临珠江北岸的南亭村千顷坊，在一个破落的祠堂周围，一个简陋的棚户区出现在我们眼前。“2003年12月6日就已经在这里了！”棚户区的一位阿姨激动地告诉我。五年前的受难日，在这个规划中的保留村——南亭村中，一伙凶神恶煞的动迁人员闯进她位于祠堂旁边的房子里，在没有出示强拆令，没有征得住户同意的情况下，把屋中的家私物件抛上卡车，顷刻间房屋被强行推到，“十点十五分！”阿姨清清楚楚地记得失去家园的时刻。接着武警、直升机、警犬等相继出动，海陆空立体包围了小谷围，以最快的速度从人民手中收回土地。坚决而且果断。原南亭小学在临近期末考试之前也化成沙砾。这种行为是暴力的无理的且非法的，一个阿婆说她甚至被武警用枪指到了额头上。此时，村民无法理解，即便是这个“保留村”也要惨遭拆迁，政府怎么就那么没信用没道理呢？他们无法不愤怒，无法不反抗.
　　
　　 为什么要如此绕过合法的途径而急于拆迁呢？政府方面打出了教育的牌子，而这样的没有明确说法的野蛮行径，却不能不让人联想背后可能存在的地方官与开发商的官商XX、贪污腐败。
　　
　　 眼睁睁看着家园被毁，只剩下因为是文物而幸免的祠堂了，村名流泪了，愤怒了，在当时的情境下，他们上访无果，维权却无处可维。他们最后拒绝搬迁到指定的谷围新村，他们甚至连安置费还没有完全的着落，背井离乡不如死守阵地抗争到底。在断水断电的情况下，他们在原来的土地上，搭起了一个个简陋的棚户，过着烧草烧炭这样远离现代的生活，时而就会发生那句“屋漏偏逢连夜雨”的景象，这就是至今仍存在的“南亭村难民营”。激愤的村民挂起了一条条触目惊心的横幅、对联、标语：“政绩工程出腐败，强迁强拆建和谐”、“法行政农民失地悲惨辞旧岁，强权征地村民无业含泪过新年”、“冷血强拆，还我土地，还我家园”……
　　
　　 与政府对峙的五载岁月中，官方感到了来自民众的巨大压力，不断地排出人力好言相劝，加大赔偿力度，一部分人妥协退却了，搬出了“难民营”。剩下的人意志更坚定了，特别是老人们，他们更加“顽固不化”，更加眷恋自己的土地，在此时，面对不公正，他们只能破口大骂，骂党骂政府，发泄心中的不满和怨气。他们还将坚守着，等待着，等待着一个理由，一个说法，一个公道！
　　
　　 在一个法制仍未健全的社会中，官员利用权力谋利，官商XX贪污腐败是难免发生的，甚至是普遍的。改革开放三十年之际，中国现今的大课题是政治体制改革建设法治社会。土地征收拆迁问题的风浪在近几年来一波又一波，而像南亭村“难民营”更加凸现了不健全的法制所遗留下的问题。而绕过合法途径建立起来的大学城已经真切地存在了，这里面牵扯到的多方利益是否能被真实曝光，而村民是否能得到一个公正的说法呢？以坚持对国家、集体和私人的物权平等保护为宗旨的《物权法》在去年颁布，无疑是中国法治建设历史性的一个进步。但是，依赖一部“万能”的法律就能解决所有问题吗？唯有让每个弱势的人民都有法可依，通过现代司法途径去维护他们的权利，并建立起强大的舆论监督、媒体监督，方能不出现这种群众无理被欺，只能臭骂官僚，与之僵持不下的尴尬局面。不过，横幅仍在，群众仍然安全地在反抗，我们将越来越多地被赋予表达诉求的自由和途径。当然，这一切还是进行时，中国在改变。
　　
　　 我相信，没有亲眼目睹，没有多少人会完全相信这样的“难民营”的存在。
　　
　　 在祠堂大门的廊檐下，挂着另一条横幅：相信共产党，团结就是力量，坚持就是胜利。