楼市新政的调控重点是打击投机性购房者

     今年以来，各大一线城市的房价有所回落，北京等一线城市楼市成交萎缩，楼市供求格局正在发生悄然变化。例如苹果社区，房价下降幅度较大，这一现象总的来说属于房产业的理性回归，属于正常现象。专家认为，不应该把房价回落看得太严重，应当理性地分析、对待。政策刺激下的成交量上扬并没有令房地产企业盲目乐观，也不会改变房地产发展的大趋势，后期土地、房产市场进一步出现“火爆”局面的可能性不大，“未来市场还是会呈现谨慎乐观、平稳发展态势。”

经历大规模供地后，北京楼市的供应量正进入集中释放期。但是随着楼市预期改变、成交量放缓，市场供求格局也在悄然改变。不仅仅是北京，楼市降价预期已从二三线城市向其他一线城市蔓延。，在信贷收紧、自住房供应等多方因素冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向。当前购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”的心理渐渐占据上风。由于房企现金流充裕，能挺得住，且市场房源太少，使得“涨价容易降价难”，因此接下来要强化住房供应量，即包括在开工和销售环节，政府会强化监查督促管理。

     因此，房价适度回落是有利于楼市良性调整的，不仅可以显示房产业的真实供求关系，还可以有效抑制市场的不法投机行为，此次楼市新政的调控重点是打击投机性购房者，由于投机者纷纷选择抛售，因此二手房市场也反应最为直接和明显。