购房者也将会持观望情绪继续等待最佳时机

     随着房价逐渐攀升，越来越多的刚需购房者开始观望楼市，而投资型购房者也开始转向其他市场。目前各大房企均呈现出库存量积压、成交量相对停滞甚至同比下降的现象，虽然各地政府都陆续出台了一系列救市政策，但收效不大，像东一时区楼盘一样的热销场面已经屈指可数。

       面对楼市的高库存，成交不足的情况下，很多开发商的房子又卖不掉，就会产生很大的资金压力。一些企业为了资金流就会降价，一旦降价，就会带动周边的楼盘降价。尽管出现实实在在的降价，但购房者出于“买涨不买跌”的心态，购房变得谨慎。根据目前代理商反馈的信息，各地楼盘的销售情况依然是去化缓慢，大部分城市的开发商都已开始采用做金融产品等方式变相降价，万科、恒大、保利等大型房企在不少城市已经采取了直接降价的促销手段。全国限购的城市仅剩5个，但放开限购的城市的成交量并未出现明显回升。不少开发商认为，今年的“金九银十”差于往年，不会出现爆发式增长。“根据市场情况调整，该降就降。”北京万科一位中层人士表示。在年度销售目标的压力下，以价换量的销售策略得到了多位业内人士的认同，部分房企也将全年推货重点放在9月和10月，以冲刺全年销售任务。

      从目前看来，楼市并没有完全走出低迷，房产业的危机仍将持续，购房者也将会持观望情绪继续等待最佳时机，开发商则面临无人买房的尴尬局面。