开发商的观望程度有所上升

      2014年已经过去，回头看看你会发现，在2014年前期，北京楼市是前未有过的惨淡，整个状态如死水般，毫无生机。值得庆幸的是，经过不断的整顿后，从后半年开始，房子交易量逐渐回升，尤其是北京二手房房价甚至有所上扬，这让开发商信心小幅提升。

不过在二手房成交量增长的同时，其成交价格却还在低位。有资料显示，到9月底，首都的二手房成交均价是25160元每平米。

    同时，开发商的观望程度也有所上升。有数据显示，去年的第三季度首都的二手住宅市场议价空间为2.4%，为自去年四季度以来首次出现下降。

     因此，政策走向及业主心理预期或将成为影响四季度市场走势的主要因素。若北京市场信贷政策确实出现进一步放松，则对于市场预期及撬动需求入市都降产生较大的影响。

   仔细观察可以明显发现，在受到从未发生过的滑铁卢后，意外的发生各方面都齐增的情形，让卖家有了更多的信心，已然减少了当初着急销售的想法。