二三线城市房子成交量增长过快，需求已被透支

房地产的发展已经有好多年了，最近几年房地产市场一直比较低迷，这个和政府的政策有关系也和房价有关系。

而2014年的房地产发展和过去又有着不同，过去房地产在旺季还是过得去的，而在2014年就算在销售的旺季成交量依然不能让人满意。在开发商和二手房中介都在为房产的销售费尽心思时，是不是也应该考虑一下现实。

分析预测，后续特别是二线城市下调房价的项目将明显增加，整体市场在三季度将依然处于以价换量过程中。但他进一步指出，主要城市新房市场的巅峰期已过，大部分已进入平稳期，增长空间有限，其中部分二三线城市增长过快，需求已被透支，不可能出现爆发式的量价齐涨局面。2014年的“金九银十”将是在价格进一步小幅回落的前提下，成交量逐步复苏，好于今年上半年，但今年的“金九”成色大减也将是意料之中的事，难以再现过去2013年的热销景象。

通过这几年对房地产市场的观察，个人觉得楼市一路高歌猛进的现象不可能在出现了，稳定是现在发展要实现的目标，在房产价格处于波动的时期，过分的追求销售数量不如多费一些时间进**产的维稳。面对这种情况，开发商应该采取合理的措施了。