政策调控 房地产企业的资金链普遍相对紧张

在房地产发展的如火如荼的时候，土地成了开发商眼中的“黄金”，开发商往往为了一块土地而“大打出手”，原因无它利益而已。    而在争夺土地的血拼中，资金往往成为房企能否取胜的关键。参与6月18日拍地的一家公司的一名副总经理表示，他们没有拿到想要的土地，主要原因是自身资金受限。     一名业内人士介绍，以前，开发商通过资金运作进行弥补：土地款可以先付一部分，工程款可以由建设单位垫付一部分，预售商品房预收一部分，银行贷款一部分，自己出资一部分，五个“一部分”，开发商可以把项目玩得风生水起，开发商日子也是过得有滋有味。“那时从事房地产开发，用100万元的投资，可以玩得起1000万元的项目，1∶10的杠杆放大，让开发商通过很小的资金投入撬起比自身大10倍的项目，这也就是消费者所说的‘空手套白狼’。”     转折始于去年的国家一系列针对房地产的宏观调控： “国六条”细则规定，严格房地产开发信贷条件，要求贷款企业有35％自有资金，土地空置3年不予办理抵押，银行为防范金融风险进一步收紧信贷。     在现阶段，开发商拿地需一次交清70年的土地出让金，这使很多开发商的资金压力加大。毕竟在政策调控的背景下，房地产企业的资金链普遍相对紧张，并不是有钱的企业就会不惜代价“天价拿地”。     当然这是几年前的情况了，那时候的房地产，生存发展的第一要务就是拿地。而现在的又是房地产另外一番光景，很多地方存在土地流拍，流标的现象。