北京、上海等地的土地出让金均出现不同程度的下滑

国家对楼市的调控，直接导致房市成交量下行，同时也造成房企投资的两级分化，对于购房者而言好坏不得而知。

房地产企业拿地策略正出现分化现象。一部分房企表示今年将谨慎拿地，现金为王；另外一部分企业则表示今年是拿地契机。

2011年，北京、上海等地的土地出让金均出现不同程度的下滑。而地方融资的偿债资金来源主要是土地出让收入，随着今年地方债偿债高峰来临，地方政府试图通过下降土地出让门槛以促进土地成交。另外，2月份国土部要求地方政府通过土地市场动态监测与监管系统及时上报流拍、流标地块，这促使地方政府通过下调底价或者放宽条件来提高企业拿地积极性，降低了地块流拍率。未来土地价格还将继续走低，二季度将是地价达到低谷的时期，也是资金充足的房地产企业拿地的绝佳机会。

数据显示，2011年底，房企的土储消化周期普遍拉长，如绿城中国，其土地储备消化周期由2010年底的13年跃升为24年。进入2012年来，由于绿城的销售速度始终未有明显好转，其土储消化周期持续保持24年的高位以上。世茂、招商、保利、碧桂园及荣盛发展等房企，进入2012年后土地储备的消化周期均已达到近几年的高位。

其实拿地的多少并不代表盈利的多少，房子卖不出去，拿再多的地也没用，关键还是要提升购房者对楼市的信心，或者降低人们买房的门槛，房价太高的话，人们会把目光转向二手房市场，比如昌平二手房。