为什么说房地产商的钱和购房户的钱是虚拟的钱

随着时间的流逝，人们腰包的充实，很多人选择居住到了繁华的都市当中，再加上好多老人的去世，原本热闹的社区变得非常宁静,大量房屋被空置。伴随而来的是一张张陌生面孔来此租住。

小街坊的子女们都在新区有家,许多子女们的子女也都在房价上涨途中买了新房或者二手房,没有买的估计要继承老区,并且孙一辈的都是独生子女,大致占50%的女孙辈要嫁出,两家变一家,相当于腾出一半的房子,也就是说至少在我生活的地区,新房需求很低。

但是为什么房价至今仍未大跌呢?甚至又开始回升了呢?

原因就在政府托市。中国近几年的经济增长实质上主要是靠房地产拉动的,出口其实是一直在下滑的。进口反而大幅增加,这就是为什么经济危机对中国似乎影响不大的原因。正如郎咸平所说的,中国受的是内伤。我认为这个伤就是房地产虚高。

房地产商的钱从何而来?银行融资;购房户的钱从何而来?银行按揭;两者的钱都不是真的,银行用这虚拟的钱营造出了房地产的牛市,并且这个牛市拉动了经济。在牛市的进程中,房地产商融了更多的资,购房户按了更多的揭,将房价堆到了最高水平。并且完成了住房从供不应求到供过过于求的转换。市场上的真钱(过户,印花,腐败等)流到政府手里,而虚钱留到了价格上。而这些虚钱最终都要靠购房户在几十年内消化。在这个过程中,谈刺激消费都是扯蛋。

房地产价格一旦下跌,就会象击倒的多米若骨牌,购房户不愿还款或还不起款,首先将造成二手房价大副下跌,成交或有放大,而新房则资金流失,拉动新房下跌，将会有房地产商资金断裂,银行坏帐增加,银行追讨融资。如此恶性循环。

而由于政腐期望以加大基建投资走出危机,进一步向市场放贷,其结果就是房地产价格滞跌。  滞跌并非不跌,毕竟供求关系才是决定价格的主要因素,政府托市托不托得住我不知道，但我知道强行违背经济规律肯定要付出代价。就像森林不发大火，就意味着有更大的火。所以现在房地产市场每走一步，都要小心翼翼。