话说楼市销售并未因取消限购而明显攀高

限购限贷的落地，让市场一度非常惨淡，知道2014年，利好政策纷纷出台，楼市才有一点起色，相比而言

市场需求虽然减少但是总体还是比较大的，楼市发展的刚需减少的情况下，

丽泽雅园

也

受到不少影响。

从

7

月底以来，楼市限购逐步取消，至今西安楼市购买已基本全面放开，然而这一个月以来，楼市销售并未因取消限购而明显攀高，毕竟想买房和能买得起房之前还有一道资金实力的鸿沟等待购房者逾越。在整体银根紧缩的情势下，购房这样的大宗消费如果得不到银行资金的支持，别说刚需阶层，就是小康之家恐怕也很费力。

究其原因，简而言之：其一、市场需求已不如前些年旺盛，有消费实力、有自住需求的人，大都已经有了自有住房。有些人或许已经拥有了两套或两套以上的自有住房，若以边际效用递减论来看，继续买房对这些人群来说已经意义不大。其二、房产投资收益已大不如以前，投资房产成本高、利润薄，且资金周转极不灵便。楼市上升期，投资房产收益基本能达到每年

1000

元

/

平方米，甚至还要高。可在当下，别说房价早已没有当初那样疯涨的势头，在保证投资收益的前提下，要出售一套二手房，咋说都得等个一年半载，这还算投资顺利的。如果还要加一条的话，那就是金融政策支持力度弱。以前申请房贷，只要手续合法，一般两周内就能办妥。可如今，条件完全符合的申请者少说也得等一两个月，甚至有些人半年都申请不下来。

楼市的低迷，开发商显得很无奈，没有很好地策略去应对此次低迷，只能寄希望于政府的政策，或者跟在大房企的后面做调整，这个是不够的，开发商应该想办法自救，提振楼市，提升投资性购房者的信心。