房地产大势和网签数据的滞后性让人觉得房市成交量持续走低

伴随着一线城市楼市的低迷，江门楼市也无法逃脱。为了迎合市场需要江门的很多楼盘，纷纷主动降价让利促销，但效果并不让人满意，从网签数据可以看出市场成交量持续走低，这和房地产大势有关也和网签数据的滞后性有关。还可能是购房者在看到开发商资金链条紧缺的情况下，总希望房价一降再降，但是他们对开发商的经营成本并不了解，才造成了市场包括定慧寺二手房人烟稀少、门庭冷落的惨淡情景。

成交量萎缩将持续

目前江门市的房地产经营状况并不乐观。不过，今年上半年楼市成交量的萎缩，和金融环境紧密是密不可分的。查阅资料发现，今年1-5月份，江门市两区新建住宅供应量71.74万平方米，比去年增加63.8%，共为5140套，比2013年同期增加45.9%。今年前5个月新建住宅成交42.6万平方米，较去年同期减少19.9%，累计网签3969套，同比也下降13.5%。加上去年的积压库存量，保守估计江门市两区库存量接近1万套左右的新建住宅。

从数据看，由于市场成交量下跌，而供应量则持续攀升，以致供过于求。去化库存最有效的途径就是降价促销，以求尽快回笼资金。这场有关开发商和购房者之间的房价博弈，可以说从今年上半年就开始上演，估计今年下半年会持续，预计下半年成交量同比将持续下跌。开发商由于受土地和建筑成本所限，打折降价促销优惠力度有限，主要是通过搞亲子活动或者主题活动等来聚集人气，以期获得成交量上的突破。

不得不说面对房市的惨淡，开发商和政府都已经在尽力调节，到底效果怎么样暂且不提，个人觉得想要楼市回暖，提升购房者对楼市的信心才是关键。