解析自住型商品房的优势和软肋

2014年的房地产市场变化莫测，各个政策的出台和开发商的各种各样的促销手段，给市场带来了很多是变化和机遇，但是总体而言，房产市场的成交量还是大不如前，恰恰在这个时候，自住型商品房的出现给房产市场注入新的活力，很多类似北京

颐慧佳园

这样的楼盘似乎都有回暖的迹象，但是楼市想回暖，仅仅依赖自住型商品房是绝不可能的。

有分析师认为，不能把自住型商品房的成交单独剔除来看。“自住型商品房本身就吸收了很大量的市场需求，在目前的集中成交造成新房市场成交量的复苏，也可以认为是去年年底到目前积压的部分市场需求的一个释放过程，它本身也是正常的市场需求，不能完全剔除它来看成交量的复苏。”他认为，如果假定没有自住型商品房，这些需求也还应该落在新房、二手房市场，最终还是要买。只是由于一些人的需求在自住型商品房上集中释放，被压在了7月、8月和未来的月份而已。

自住型商品房政策一出，就广受社会关注，很多人都认为这一政策将彻底改变目前中国楼市的现状，其实自住型商品房更像是商品房，相对于以前的保障性住房，它拥有自己独立的产权，可以像商品房一样，拥有正式的房本；另外，自住型商品房的价格是致命的，2.2万元/平米以下的价格，让商品房项目顿时失去了竞争能力，虽然这只是理论上的结果，但是凭借售价，自住型商品房还是吸引了很多购房者的认可；最后，自住型商品房将作为商品房项目的一部分，分享商品房周边的交通和配套。

当然自住型商品房有自己的优势，当然也有自己的不足，首先自住型商品房要等房子建好才能摇号，而且摇号还是要看优先权的，另外它是供应量也是有限的，远远不能满足需求的人，最后就是自住型商品房正常执行，现在大家都知道政府的执行力真的让人不敢恭维，这个也是自住型商品房一个很大的变数，所以购房者也不应该把希望寄托在自住型商品房上面，或许人们只能感叹商品房仍然是中国楼市的主旋律。