楼市景气度有所下行 楼市无法延续火热

2014即将过去，楼市经历了一段时间的波折后，回归市场化是必然趋势，但从短期来说，由于部分大城市快速上涨，因此抑制性政策继续保持并进一步加码也是必然。自然而然的房市市场肯定会低迷一段时间，尽管各地市场的调控虽然在继续着，但是依旧无法改变这一持久的市场大方向。

总的来说，我们认为即使一线城市短期内仍不可能放开当地的楼市限购政策，但其它绝大部分城市已经解除或放松限购“紧箍咒”，显示历时3年的以限购等行政手段调控楼市，基本已经告一段落，限购政策将退出历史舞台。对于销售影响来看，据我们观测，大部分限购放开城市，在限购放开当月，楼市成交均会有一定幅度回升(集中签约原因造成)，但之后又会恢复平静。我们认为主要仍是与当前楼市景气度有所下行有关。但限购退出的意义在于，前期合理的改善性需求、投资性需求被误杀或被拒于门外的状况得到更改。改善及投资性需求将对楼市未来持续的需求带来重要支撑。

楼市的状况不仅仅存在于发达城市，全国各地的市场大同小异，想在这种情况下有所突破，还要看国家政策。总之，房地产市场弱势格局短期难以改变。需求的持续疲软，意味着市场下滑趋势仍在持续。市普遍出现的下行低迷态势将会持续下去，区域楼市分化将加剧，楼市进入深入调整阶段，市场预期不容乐观。对此松榆西里的负责人也是持相同观点，只能希望2015年房市能够给人们带来惊喜。