房市供大于求的市场调节起来还是比较困难

    市场的持续偏紧，让房企的发展举步维艰，近期的市场调节已经让亚运村二手房销售有所上升，调整措施的出现超出市场的预期。

　　受房地产趋势性调整影响，近期经济下行压力有所加大。根据近年来经济结构调整的趋势和节奏，明年有条件争取7%左右的经济增长，且今后两年有望确立新的增长平台。此前中国金融机构对“首套房”的认定标准非常严格，个人名下拥有未贷款房产、或唯一房产有贷款但已经还清，购房时申请贷款都十分不易，即所谓“认房又认贷”。

　　此次“认贷不认房”的政策力度超出市场预期，市场此前普遍预计的政策利好是“认房不认贷”；但必须承认，新政是符合市场大势的，特别是考虑到目前楼市供大于求，有效需求得不到充分释放，已面临较为严峻的下行压力，甚至波及实体经济。房地产趋势性调整是下行压力加大的主因，今年以来房地产主要指标全面回落，其中新开工面积、销售面积、新建商品住宅销售均价等指标同比出现负增长。

    供大于求的市场调节起来还是比较难的，接下来的一段时间主要是跑库存的救市方法。产能过剩与价格下降放大了供给波动。供给侧调整幅度偏大、供需变动不匹配的主要原因包括：一是房地产投资快速回落，并向中、上游传导，带动制造业、采掘业等部门的供给增长明显放缓。二是产成品库存被动增加，市场预期恶化，进一步降低产能利用率。