解析引起购房者购房预期变化原因

新政从一个侧面合理的引导了购房消费，过热楼市将面临降温，首付无论二成、三成抑或四成，信贷的杠杆作用使消费者可以在提早购置房产，同时也使投资、投机者以较小资本获取较大收益。如严格二套房首付比例不低于40%的信贷政策将对房地产投资、投机提高资金门栏，加上刚刚开始实施的“2转5”的等税收成本的增加，必将对投资、投机客形成打压，降低成交量。准购房者购房预期也可能发生变化，对商品房供应量大的城市甚至会受到较大影响。

市场的持续乏力，新政的积极调控，目的是在调整楼市的积极发展，抑制楼市的投机需求，菜户营二手房等市场的稳定对于楼市的发展是很重要的。

　　针对新政对楼市的影响，从过去“认房又认贷”放松为“认贷不认房”，实际上主要对改善性需求的购房者有帮助。他指出，目前中国房地产价格的下行，使得投机性需求已经开始退场，现在如果放松政策，投机性需求也不会返回，因此帮助对象“只能是改善性需求”。

而考虑到房地产价格下行的态势，曹远征认为，即便是改善性需求购房群体，也很可能推迟改善，因此这一政策“肯定有好处，但可能实质性帮助并不是很大”。

   新政的积极出台极大程度上刺激楼市的回暖，促进市场的稳步发展也是非常重要的。

在交易环节的各项税收中，营业税率最高，因此它对调节需求最具影响力，此次调整会对未来部分短期投机需求起到一定抑制作用。在政策实施后，楼市市场会呈现挂牌量迅速下降，由售转租现象明显，买卖交易速度减缓征兆，不排除不足5年房东挂牌将额外税费摊到挂牌价中，因此短期来看仍无法平抑房价。长期来看，如果价格逐步升高，市场将会步入交易低谷。