解析资金使用成本给房企的压力

国庆黄金周通常都是推盘旺季，不过受到此前市场持续冷淡的影响，今年黄金周期间，开发商的态度都比较谨慎。不少业内人士表示，由于此前一段时间市场比较冷淡，所以多数房企并没有选择在十一黄金周期间推盘，而主要以消化存量为主。亚豪机构市场总监郭毅就认为，客户需求不足是此次黄金周期间开盘项目数量较少的原因。

政策利好或有助于消化库存，在持续紧缩的信贷政策、自住型商品房集中入市等多方因素叠加影响下，楼市成交量持续低迷。而房企在销售业绩与资金使用成本的压力下，加大推盘力度以回笼现金的意愿上升，供应量的增加与成交量的低迷，促使楼市库存量直线上升，至10月份达到高点。随着信贷松绑政策的逐步实施，预计未来刚需刚改型购房需求加快释放，四季度北京楼市成交量将复苏回暖。

     对于新政能否发挥提振市场的作用，业内人士虽有一定分歧，但是大多还是认为该政策的出台有助于挽回目前市场的颓势。从网签交易数据来看，我国在9月底出台的新政对楼市的影响并没有马上显现，网签成交量并没有太大的提升，有专家解释称，多数城市网签数据均有所滞后，实际情况是，不少购房者观望情绪消退，并在节后开始看房入市，北京二手房市场将在短期内大幅回升。

     看来，新政的出台不仅刺激了市场客源回流，还大幅提振了北京楼市的信心。北京楼市有望迎来节后小高峰。

“ZF既希望房地产市场能够适度活跃，但又担心成交量回升后房价继续快速上涨，所以此前，宽松政策并未聚焦于交易环节，而是始终针对开发商小步稳妥地放宽。”亚豪机构市场总监郭毅分析认为，此次新政，能够让大多数普通购房者享受到了契税的优惠，再加上央行放宽限贷政策，对于北京这个本不缺少购房需求，缺少的是市场信心的城市来说将意味着住房换手率以及刚需、改善型楼盘成交量的提升。