房企打折促销的力度并不能令购房者买账 虽然现在有不少人质疑的当时的楼市非要执行限购政策，导致如今的局面，于是质疑其的合理性，成寿寺二手房专业负责人解释，当时这么出台政策也是合理的。那个时期住房供应普遍不足，在购房人群中，投资、投机购房者的比重很大，而规范房地产市场的长效机制一直没有建立起来，限购、限贷都是不得已的政策。 一直以来我们的房地产政策都是跟不上房地产的发展，所以才造成滞后，最后政策一下子出台，反倒对楼市产生不利的影响。 地方松绑限购短期难见成效 楼市去库存需降价先行 　结构性过剩正在倒逼楼市加速去库存。目前房企打折促销的力度并不能令购房者买账。零首付、买房送精装等各种促销手段层出不穷，但多属“雷声大雨点小”，首付优惠政策的房源也会被要求限期内补齐房款，实质降价的楼盘屈指可数。持续攀升的库存为房企进一步降价让利促销提供了动力和可能。根据某研究院统计，2011年至今，典型城市可售面积已由2011年1月的6251万平方米，增至2014年6月的12498万平方米，增幅高达100%。典型城市出清周期高达18.3个月，是2011年以来的最高水平。攀升的库存说明市场供求形势正由供不应求向阶段性、结构性过剩演变，这表明房价短期进一步调整不可避免。 近期政策环境的松动并未对市场成交带来提振作用，限购政策松动的城市，近一个月的新房成交量整体也未见明显起色。