说说影响二手房贷款的三个因素   为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。比如房龄，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务，房龄越长，贷款成数就越低，甚至可能不予贷款，因此买房人要留意。贷款购房，新房与二手房存在着较大的区别，银行在审批二手房贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。旺居地产贷款专员梁中华提醒购房者，在申请二手房贷款时需要注意的以下几方面问题。 1、评估价与最高贷款额 2、房龄+贷款年限≤30年 3、贷款银行的选择 4、还款方式的选择 　5、收入证明及还款能力 6、首套、二套首付比例和利率 7、借款人个人情况 影响二手房贷款的因素 1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。 2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。 3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。 二手房贷款买卖双方需提交哪些资料？   (一)买卖双方提交的资料：   1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；   2、买卖双方签订的《购房意向书》；   (二)购房人(借款人)需提交的资料：   1、收入证明；收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。   2、身份证和户口簿及婚姻状况证明；身份证明一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。   婚姻证明；指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证(法院判决书也可)和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明(户口簿上已注明丧偶也可)及丧偶未再婚证明。