房地产泡沫与大量的空置房并存

购房者对现实房价的不信任是楼市在各级政府相继出台政策后依然低迷的根本原因.要解决楼市低迷问题,需建立购房者对房价的公信度,科学核定楼房综合建安成本及利润值.这也是彻底解决政府在房屋开发中的职能定位问题和控制房地产开发过程中各种腐败行为的根本途径.
中国的房地产危机，已经使中央政府和普通民众都感觉“到了最危险的时刻，被迫着发出最后的吼声”。目前，中央政府面临双重挑战：一方面，房地产泡沫日益膨胀，而房地产泡沫一旦破灭，中国的总体经济发展将受到巨大影响，美国和迪拜所发生的经济危机将在中国重演。另一方面，伴随着房价的日益高涨，民众的居住权受到严重侵害，这种发展趋势也必然破坏社会的团结与稳定，带来更大的社会问题。如何解决中国目前的房地产危机，应该是从中央政府到民间百姓都非常关心的一个重大问题。
到底是什麽因素造成了中国房地产这种荒谬的局面呢？有人说，是由于供求关系自然形成的，是市场经济发展的必然结果。这个说法，把矛头指向了海外热钱对中国经济的影响。也有人往深里走一步，转向了土地供应市场，把矛头直接指向了政府。说是各级地方政府对土地的限制供应和垄断，造成了土地价格的高企，推动了房价的上涨。而今天中国的现实是，房地产泡沫与大量的空置房并存，房产网资源堆积。根据对北京、上海、深圳等一些大城市的调查，房屋空置率已经远远超过10%的国际警戒线。在有的地区，这一比例甚至到达50%以上。在中国绝大多数的家庭买不起房已经成为一种事实的情况下，人们对于政府无力改变这种局面的责难和不满自然成为不可避免。

纵观今天的中国楼市，虽然“利好频频出”，却依旧“国骂声声急”，可见，开发商与部分民众之间，亦或部分民众与政府之间，出现了较为严重的思想分化。为什么会出现这种现象，客观分析，主要是对政府救市政策存在着严重误读，这大致体现在几个方面：

第一是政府救市就是在救开发商。持这种观点的基本是主流群体，也是思想分化之根源。其实，这部分群众忽略了一个最重大，最基本的事实，即救市政策的出台是在百年不遇的国际金融危机背景下，是在国家经济可能面临严重衰退的新形势下，是在南方中小企业大面积破产、出口贸易严重停滞、钢铁全行业亏损，大量职工失业，国家财政收入出现负增长的强大压力下出台的，这是国家经济命脉使然，社会发展使然。而忽略的另一个事实是，因为政府救市政策的出台，商品房并没有出现新的上涨行情，相反，价格降幅依旧较大，百姓得到的实惠也越来越多。如果认为政府是开发商最大的“托”，那政府托的不仅是开发商，还有13亿中国人民的福祉和未来经济的发展保障。

第二是房价降的不够彻底，让这部分群众依旧买不起房。其实，政府推出的本次救市政策，受益最大的依旧是普通民众，为支持居民购房，减少购房压力，真正实现居者有其屋，政府将筹资9000亿元加大社会保障房建设，这对普通百姓来说，是一大福音。根据自身条件量体裁衣，科学地进行置业定位，才是保持身心健康，实现安居梦想的关键。

第三是心态和思想出了问题。由于受部分专家学者的“积极引导”，对富有阶层，特别是开发商出现了严重仇视和排斥心理，无论开发商和政府推出的政策是否有利于自己，有益于民生，一概否定和排斥，大有势不两立，置于死地而后生的精神，这同样也不是科学的态度。

其实，在市场经济体制中，供需双方的矛盾往往是一种常态。出现问题，应致力于去解决问题和寻找解决问题的渠道，创造和谐的氛围，进行良性的沟通，方是解决问题之根本。