我国房地产市场的发展阶段及未来趋势

房地产市场的变化受多种因素影响，这些影响因素既包括长期因素，也包括短期因素；既涉及到人口总量和结构变化等趋势明显且无法改变的因素，也涉及到短期金融、土地、税收政策调整的因素。多种因素的共同作用决定了房地产市场的中长期趋势和短期波动特征。

由于影响房地产市场中长期发展趋势的因素和短期波动的因素存在较大差异，这就决定了房地产市场发展的不同阶段，房地产市场的运行特征存在较大差别，因此既不能简单地将发达经济体处于平稳发展阶段的市场特征作为评判我国过去十几年房地产市场运行是否正常的参照标准，也不宜将过去十几年房地产市场快速发展时期的特征作为可以长期持续的特点。

由于房地产市场发展阶段不同市场运行特征存在较大差异，建立房地产市场长效机制，首先需要准确把握房地产市场波动规律和不同阶段的发展特征，客观评判我国房地产市场的发展阶段及未来趋势，认清所处阶段的发展特点和市场运行规律，在此基础上才能确定政策取向和具体使用各项政策工具。

因为各种各样的原因，比如实体经济等等方面，他们对房地产市场还是有着比较强的以来的，由此，百环家园负责人认为，目前还看不到关于这方面的长效机制。“土地财政、税收政策、实体经济对房地产的过度依赖、公共服务分布不均等等根本性的问题一直没有得到解决，房地产市场健康运行的长效机制还看不到。”

那么不仅如此，看不到长效机制的这方面的玉树，反倒在房地产市场上还出现了一些本来不该出现的现象，比如鬼城，假离婚等现象。

拒绝降价房产统一标准出售

牡丹园二手房定下新的规矩，房产销售的价格订到一个绝对低廉的价格，销售时拒绝降价现象的出现，按标定价格出售。这种做法让中介们终于硬气了一回，但是许多人对这样的做法是不认同的。

人们买房的不认同这种观点很好理解，不能降价就意味着没有多余的资金可以节省，这让他们感觉卖房在摆谱，进而选择其他浮动度比较高的商家。这换来换去的最后可能还没有不降价的实惠，毕竟一般这么做的要么是质量好，要么就是最低价。