限购政策的调整几乎没有效果

目前,许多二手房业主们急着卖房变现的心态与今年以来全国楼市的持续降温有关,反观,买二手房

的心态却是越来越冷静,越来越客观。国家统计局于7月18日公布6月份全国70个大中城市房价指数变动情况显示，近8成城市出现了房价环比下跌，全国楼市整体降温的幅度已远远超乎预期。

与此同时，尽管有不少城市接连出台了松绑或取消限购的措施，但对市场成交量反弹的作用却十分有限。同策咨询研究部总监张宏伟接受《中国建设报·中国住房》记者采访时也表示，从市场反馈情况来看，在部分存量偏大的城市，限购政策的调整几乎没有效果。

目前的市场状况和库存压力有很大的关系。截至6月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26218万平方米，环比增长2.8%，同比增长22.9%。库存再创历史新高。同时，这35个城市新建商品住宅存销比为18.1，这也意味着市场需要用18.1个月的时间才能消化完这些库存。5月份，该存销比数值为16.4。

国家统计局的数据也表明了库存压力。6月末，全国商品住宅待售面积同比增长25%，较5月末增幅继续上升。

房产市场的低成交率,令许多房产商不得不想尽花样的莱促销自己的楼盘,楼市依然不像过去那么火爆,房产商热切的期盼着他们的下一个夏天什么时候来临.