王先生因工作需要打算购买一辆汽车，但由于流动资金有限，所以想通过贷款的方式成为有车一族。面对种种疑虑，通过多方了解比较，最终选择个人房产抵押贷款的形式实现自己的心愿。对此，王先生解释道，由于个人房产抵押贷款是将房产作为抵押形式，不仅可以轻松通过银行审核，还可以享受较低的贷款利率，同时上海房产抵押贷款买车的还款期限较长，相对于无抵押按揭贷款购车更能减轻月供压力。

　　其实像王先生这样，采用房产抵押贷款的形式获得资金以满足贷款需求的人不在少数。那么如何申请个人房产抵押贷款呢？

　　个人房产抵押贷款就是指银行以贷款者的房产作为抵押物，向贷款申请者发放的用于合法用途的贷款。通常该类贷款主要有两种用途：一种是个人消费贷款，一种是个人经营型贷款。因此贷款申请人在提交贷款申请时，需要告知银行自己贷款的用途及自己的还款能力，以便于银行进行审核。

　　申请个人房产抵押贷款时的房屋要求：

　　对于不同的银行贷款机构，房产抵押时各行对房产的具体要求会有所不同，因此在抵押房产时最好到申请行进行咨询。但各行基本上对房屋会有以下要求：

　　1以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

　　2.已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押房产价值的60%，且用作抵押的房产已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

　　3.房产的市值和一般的市值不同，评估价格依据评估人员的评估为准。

　　个人房产抵押贷款的申请条件及流程

　　尽管不同银行对于贷款的要求不同，但通常个人房产抵押贷款需要满足以下条件：

　　1.有合法的身份；

　　2.有稳定的收入及偿还本息的能力及无不良信用记录；

　　3.有合法有效的购房合同；

　　4.能够提供贷款行认可的有效担保合同。

　　一般在符合上述条件之后，申请人需向贷款行提交贷款申请，同时提交相关资料，诸如个人身份证明、居住地证明、收入证明、房产的产权证明等等，银行进行房产评估并对所提供的资料进行审核，在审核通过后与贷款人签订贷款合同，并发放贷款。