[paragraph]广州楼市今年上半年少收了125亿元 仍是近五年第二好收成房价同比难下降
文/羊城晚报记者 张秀钦
楼市下滑形势仍在继续。国家统计局日前公布的数据显示，今年上半年，全国商品房销售金额下滑幅度为6.7%，住宅销售额下降9.2%。
与全国情况相比，一线城市下滑更为严重。今年上半年，广州原十区一手住宅销售总金额为507.7亿元，比去年同期的632.84亿元下滑了19.77%。
导致成交金额下滑的原因是成交量大幅下滑，至于成交均价，今年上半年的18279元/平方米仍创下了新高，部分楼盘的降价，还没有导致整体均价的下滑。
A
权威数据
最近五年上半年第二好收成
进入6月份，楼市有复苏迹象，广州原十区一手住宅成交面积接近60万平方米，加上5月份的50.74万平方米，连续两个月的成交量超过50万平方米。
可惜，两个月不错的成交不足以拉平第一季度成交低迷造成的缺口，今年上半年，广州原十区一手住宅成交总面积为277.75万平方米，在最近5年中仅比2010年同期高，比去年同期的393.51万平方米下滑了近三成。
幸而，成交量的下跌可以通过成交均价的提升来弥补。今年上半年，广州原十区一手住宅成交总金额达507.7亿元，只略低于2013年同期，远好于2010年、2011年及2012年同期。从成交总金额来看，今年上半年的收成并不算差。
B
原因分析
激进目标导致巨大心理落差
面对史上第二高的成交总金额，大家却对楼市的前景充满担忧。究其原因，一方面正如全联房地产商会创会会长聂梅生所说，2013年房地产各项数据达到了最高位，无论哪一年的数据与之相比都相形见绌。另一方面，2013年的火爆激发了房企更大的野心，纷纷制订了激进的2014年销售目标。一些2013年销售总额400亿元级别的房企，竟把2014年的销售目标提高到700亿元级别，增幅达七成多。整体销售的高位回落以及部分房企与全年激进目标还有很大距离的事实，造成了市场各方心理上的巨大落差。
这种落差在下半年可能会有所改善。东兴证券分析师郑闵钢在其最新分析报告中提到，从5月份和6月份的成交情况来看，买家的信心有所回升，成交有所改善，如果下半年开发商推货量增加、继续走以价换量的路线，成交量有望得到切实的提升。广发证券分析师乐加栋认为，在价格下降、信贷逐渐转好以及限购放开范围逐步扩大等因素的带动下，下半年一线及二线城市的楼市成交会回暖。
C
走势预测
想看到房价同比下降？很难！
今年上半年，广州原十区中八个区的成交量同比均出现下滑。其中的楼市“重镇”花都区，去年的成交量为99.85万平方米，今年只有51.61万平方米，几乎“腰斩”；南沙区、番禺区同样出现大幅下滑。四大“重镇”中，只有萝岗区今年的成交量出现上升。
萝岗区成交量出现上升，一方面是供应量有所增加，另一方面是房价确实降了，虽然只下滑了2.7%，幅度很小，但仍是广州上半年同比房价下降的两区之一。今年上半年，广州八成区域的房价同比仍在爬升。
今年以来，楼盘降价的消息不断，尤其在南沙、萝岗、番禺等供应量大、竞争激烈的区域，但个别区域、部分楼盘的降价并未能影响到房价的整体走势。国家统计局公布的数据显示，直至今年6月份，广州房价环比才出现下滑，而上一次下滑还是2012年5月份。广州市国土房管局公布的数据显示，今年上半年，广州原十区一手住宅成交均价再创新高，达18279元/平方米。
这种情况有点类似2008年。2008年，广州一手住宅成交量同比大幅下滑，并不断传出楼盘降价的消息，但统计数据显示，2008年上半年，广州房价再创新高。直至2009年上半年，广州房价同比才出现下滑。目前广州楼市的成交状况没有2008年糟糕，且成交下滑持续的时间还不到一年，想看到房价同比下降，很难。
相关数据
今年上半年，全国住宅销售额下降9.2% 　　国家统计局发布的数据显示，今年上半年，全国房地产住宅项目的开工面积、销售面积和销售额均呈现下降趋势。今年上半年，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%，扣除价格因素实际增长13.1%；房屋新开工面积80126万平方米，同比下降16.4%，其中住宅新开工面积下降19.8%；全国商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，其中住宅销售面积下降7.8%；全国商品房销售额31133亿元，同比下降6.7%，其中住宅销售额下降9.2%；房地产开发企业土地购置面积14807万平方米，同比下降5.8%。
今年6月份：55个城市楼价环比下降
国家统计局发布今年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市中，价格同比下降的城市有1个，上涨的城市有69个；价格环比下降的城市有55个（创下近30个月来的新高），持平的城市有7个，上涨的城市有8个。四大一线城市中，仅北京楼价环比上涨0.1%，上海、广州、深圳的楼价分别下降0.7%、0.6%、0.4%；四大城市楼价同比均有所上涨，上海同比涨幅最高，为8.2%，北京为8%，广州为7.7%，深圳为6.7%。
（整理/陈玉霞）
一周热评
救南沙，并非只有放开限购一条路
□本刊评论员
救南沙楼市，不应该把希望全部放在政策方面，开发商更应采取行动积极自救，给买家更多切切实实的优惠。尤其是那些没有太多稀缺资源优势的楼盘，退一步便能海阔天空。
本周，“南沙将放开限购”成为市场热议的话题。但消息传出次日，广州市房管局即澄清：“没听说南沙要放开限购。”
从目前的情况来看，南沙全面取消限购的可能性的确不大。不取消限购，还有什么办法救南沙楼市？正如合富辉煌首席分析师黎文江所言，救南沙，寄望于取消限购，倒不如寄望于取消“穗六条”。因为“穗六条”属于地方政策，广州有更大的自行调整余地。实际上，去年11月份出台的“穗六条”，对南沙的杀伤力远大于其他区域。据不少南沙楼盘的开发商介绍，去年在南沙买楼的客户当中，外地户籍买家占一半甚至以上，以前“居住满一年”的条件可以通过补交社保实现，但“穗六条”实施后，“居住满三年”的条件却挡住了很多外地买家。


其实，要救南沙楼市，还有更多可作为之处。南沙申报自贸区虽然暂未获批，但由于南沙对广州乃至整个广东的意义都非同寻常，仍有修改条款重新申报的希望。退一步来讲，即使没有自贸区的利好，国家级新区、南沙新区等规划利好依然存在，尽快落实这些已经获批的利好，筑巢引凤，不但适用于招商引资，也适用于楼市。本周二，广州市发改委公布，南沙新区明珠湾起步区融资和开发建设方案将以创新模式推进，便是一个很有意义的尝试。
“从来就没有什么救世主”，救南沙楼市，不应该把希望全部放在政策方面，开发商更应采取行动积极自救，给买家更多切切实实的优惠。两年前，南沙一手住宅均价还是“6字头”，开发商同样有钱赚，虽然世易时移，开发商的成本远远高于两年前，但就不少南沙楼盘而言，仍有一定的让利空间，尤其是那些没有太多稀缺资源优势的楼盘，退一步便能海阔天空。