高端盘、刚需盘呈现分化局面，性价比成为打动购房者的最重要因素。

　　近期部分楼盘凭借高性价比受到购房者热捧。

　　上周，厦门楼市连开4盘，尽管有低至9.2折、9.4折等大幅优惠的刺激，但销售可谓几家欢喜几家愁。纵观近期乃至上半年楼市表现，厦门仿佛也未能在整体的楼市下行中独善其身。值得关注的是，近期楼市分化明显，除了高端与刚需产品，刚需产品之间的分化同样突出。
　　【冷热不均】
　　高端、刚需成交差异大
　　上周岛内外共有4个项目入市。先是6月6日，位于翔安的海翼0592率先打响六月推盘第一枪，两天后集美的夏商·新纪元、同安的禹洲·香溪里及海沧的正元·新都汇均不约而同地推盘亮相。据不完全统计，以上四盘整体去化率在五成左右。除正元新都汇为不限购不限贷的SOHO产品外，其他三盘均为不折不扣的刚需项目，而与以往相比，个别项目的销售并不理想。
　　与刚需乏力相对应的是，高端产品依旧延续了火热的势头。继上月位于海沧的泰禾·厦门院子开盘实现热销九成的成绩后，6月8日，岛内五缘湾片区的建发央墅开盘，折后均价高达93000元/平方米，热销七成同样表现不俗。一边是刚需盘销售不温不火差强人意，一边是豪宅热销吸引眼球，高端与刚需产品成交呈现两极分化成为近期楼市的主要特征。
　　【命运迥异】
　　资源型刚需盘受青睐
　　众所周知，作为近年来楼市成交的中坚力量，刚需盘一直是市场上的明星产品，“日光盘”、“时光盘”也多为此类项目。但纵观楼市成交表现不难发现，如今的厦门市场上，刚需产品之间同样表现迥异，分化趋势明显。
　　以近期入市的多个刚需项目为例:5月28日位于翔安隧道口的阳光城·翡丽湾推出350余套75-95平方米两到三房，当日成交超8成；5月30日，靠近集美新“地王”的华润橡树湾三期新品开盘同样实现九成的销售佳绩；占据环东海域一线海景资源的保利&招商·海上五月花5月31日推出260余套89-128平方米三到四房，当天热销九成……在楼市观望情绪弥漫的环境下，它们的突出表现令人印象深刻。
　　与之相反的是，5、6月份上市的不少楼盘开盘去化不到5成，市场反应十分冷淡。
　　而对比近期开盘的多个刚需项目同样可以发现，占据地段、景观资源的项目去化显然好于其他区域，市场接受度较高。业内人士指出，在楼市下行的趋势下，产品的保值增值能力无疑将成为购房者考虑的首要因素，坐拥优势资源的项目因其较强的抗跌性受到市场欢迎。同时，从近期开盘的折扣优惠不难看出，开发商也在不断进行调整，一旦价格达到购房者心理预期，实现热销非难事，购房者也可趁此机会果断入手。
　　【人物观点】
　　均和评估董事长 王崎:
　　年底前楼市或将回暖
　　厦门楼市房价下跌抗性较大，今年又是“地铁元年”，其实开发商普遍看好后市，就算有一个楼盘降价，现在也不会引发大面积的降价潮。另外，从全国其他城市看，年底前可能会有新的利好政策出台，届时厦门楼市或将迎来新一轮的火爆，目前购房者若遇合适项目不妨果断出手。
　　集美大学房地产研究所所长 李友华:
　　六七月楼市或持续低迷
　　2005、2008和2011年的楼市表现似乎表明楼市的周期性影响的确存在，不过近几月的宏观数据显示，目前房地产上行的动力不足。近月来，政策面上应该不会有大的调整，楼市短期回暖可能性不太大，六七月或仍将延续低迷，开发商可以考虑以价换量，在优惠上能“一步到位”，让购房者告别观望。”
(厦门日报)
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