[paragraph]位于广州市番禺区小谷围岛的广州大学城正迎来又一次的华丽变身。自2001年大学城规划启动以来，广州大学城发生了翻天覆地的变化，在保持优美的自然生态的同时，逐渐发展为广州高等教育集群核心、广州新城市中轴南部核心、广州南拓战略智慧核心。而2012年12月广州市通过的《实施广州大学城提升计划工作方案》，提出用10年时间实现大学城区域的优化提升，将其打造为国内一流、国际领先的“文化之城、创新之城、生态之城”。根据工作方案，交通系统优化、生活设施改善、生态环境优化、和谐社区建设以及教育资源共享等五大工程，珠三角国际修学基地、产学研创新孵化基地、大学生培训基地、大学城特色旅游基地等四大基地建设，大学城名家讲坛、“美在大学城”岭南文化艺术节、“力在大学城”国际高校竞技节等三大品牌的打造，以此为核心总共71个项目将陆续展开，最终实现大学城综合功能整体提升。大学城的居住环境，也将进一步优化，人居价值更进一步提升。

政策强力支持保驾护航

广州大学城的提升计划，得到了广州市委市政府的大力支持和推动。《实施广州大学城提升计划工作方案》（以下简称《方案》）提出14大类71条具体项目，梳理出完善基础教育设施配套、加强社会综合管理、改善交通组织管理、优化生态环境、加强民生建设以及推进校地协同创新等6方面11个具体项目，作为近期重点推进项目。为了确保《方案》落实，广州成立了“广州大学城提升计划指挥部”，对《方案》中的71个项目，分别明确了牵头单位和配合单位。省委常委、广州市市委书记万庆良强调，实施“大学城提升计划”，是推动大学城转型升级，打造南方教育高地战略目标的内在要求，也是广州实施创新驱动战略、推进新型城市化发展的重要举措。

今年4月，万庆良就“广州大学城提升计划”实施情况进行调研，实地视察了多个提升项目，并召开现场办公会议，专题研究部署“广州大学城提升计划”实施工作。万庆良一行实地检查了广州美术学院梁明诚雕塑园“一校一品”项目、大学城外环绿道驿站“完善绿道建设”项目、南亭泵站施工现场“大学城水环境治理”项目推进情况，并现场研究大学城中心湖区优化提升计划。万庆良指出，去年12月市政府常务会议通过《广州大学城提升计划工作方案》以来，省教育厅、大学城10所高校、市有关部门和番禺区密切合作，共同推动各项工作取得阶段性进展，为全面实施“大学城提升计划”奠定了基础。

广州大学城的建设，从根本上奠定了广州作为华南地区教育中心、文化中心的地位。而广州大学城提升计划，则具有里程碑意义，将为广州新型城市化发展奠定坚实的人才基础。广州市市长陈建华表示，广州市将围绕提升整个大学城核心竞争力的理念认真实施“广州大学城提升计划”。他指出，下一步，要在过去8年开发建设的基础上，进一步将广州大学城打造成人文大学城。

“大学城提升计划”也明确了近期、中期和远期分阶段目标。根据计划，2012年至2014年8月的近期目标将为教职员工和岛上居民营造良好的居住生活环境。提升大学城科技人文环境；2014年9月至2016年底的中期目标则重点优化提升大学城教育、商业、生活配套，建成配套教师公寓，完成城中村改造，提升美化绿化水平。“创新性、国际性、社会性、教育性”的社会服务功能全面拓展；而2017年至2022年底的远期目标，则是令广州大学城成为具有岭南水乡特色环境、拥有世界一流教学建筑群的高校园区，具有世界影响力的高等教育基地基本建成。

改善生活配套成近期重点

尽管道路硬件建设良好，但大学城的公共交通出行，一直有待提高。目前进入大学城的除了地铁四号线和南沙快速路两条交通之外，还可以经科韵路或南洲路至生物岛隧道上小谷围岛。进一步优化交通出行环境，成为大学城提升计划的近期目标重点。

据介绍，近期目标要求在2014年8月底完成，届时将全面完成大学城各项建设工程收尾工作，改造区内交通设施，优化大学城公共基础设施，完善各项公共服务配套，提升大学城公共服务水平，为教职员工和居民营造良好的居住生活环境。同时，提升大学生群体交通安全意识，增加大学城交通管理警力设置。在2013年8月底前明确要完成的大学城公交完善计划中，将优化离岛公交服务指引，合理调整环岛公交车和联接市区公交车次密度，延长夜间服务时间，增加大学城公交车与市内机场、各火车站和长途汽车站的“点对点”接驳线路。完善大学城换乘枢纽站建设，在大学城地铁站点配套建设接驳公交站场。

此外，根据计划，至今年8月底，完成实施大学城公交服务完善计划、加快幼儿园建设；已建成的幼儿园，座落在星汇文华项目边上，省一级广大附小今年9月恢复办学，目前已开学，省一级广大附中也对岛内居民定向招生。加强大学城医疗卫生工作、建成全方位治安监控系统。而至2014年8月底前，将实现大学城商业服务水平提升、建设大学城湿地公园、做大文化、科技和生态旅游项目。在要求2014年9月至2016年底完成的中期目标中，要求全面完成大学城道路交通系统、地下排污管网建设，优化提升大学城教育、商业、生活配套，建成配套教师公寓，完成城中村改造，提升美化绿化水平。

随着大学城提升计划的进行，大学城的规划也进行了十年来的首次修编调整，以配合相关计划工作推进。未来，大学城所在的小谷围岛将增建多条过江隧道、桥梁，轨道线除了已建成的地铁四号线，地铁七号线将在大学城南站与四号线交汇，还有规划中的十二号线和穗莞深城际线。届时，大学城对外交通更为便利。大学城商业商务用地明显增加，生态也获得极大优化。引水入城的理念被重点突出，修改规划后的广州大学城将在东北两角原规划绿地的基础上建湿地公园，同时在各个中心组团中增加带状水网分布，大大丰富了大学城的生态景观结构。

在售优质物业价值见涨

目前，广州大学城已聚集了近30万人口，既有十所高校的师生、众多高新企业、科研机构的技术精英、也有北亭、南亭、穗石、岗贝等自然村的居民，还有来自市区新近落户的大型商品房社区的业主们。随着广州大学城十年提升计划展开，将为区内居民带来更成熟便利的生活环境。

大学城工作创业、居住生活的环境不断改善，加之区内住宅物业稀缺，也造成了其物业价格近年来呈现一路稳涨态势。2010年大学城首个楼盘项目方圆大学时光首度开盘时，其中小户型公寓售价为每平方米1.3万元，而至2013年，在售的星汇文华、星汇文宇、星汇文瀚、大学小筑等多个大学城楼盘售价均高至每平方米3万元。

目前大学城在售的住宅项目货量不算多，在产品定位上较高，也使其成为市场中公认的高端物业。位于大学城南部的越秀地产星汇系列社区星汇文华，在整体建筑上都根据江面的走向来布局，百米之宽的楼间距，单体的建筑布局，让大部分户型都能达到三面采光采景。户型空间让餐客厅、主人房、主阳台等主要生活空间都可朝南朝江。

星汇文华目前在售的“天裔”组团，在地段、户型和景观上较早期产品有全面升级，产品涵盖135-155平方米的舒适三房和180-220平方米的奢华四到五房，其中14至16栋为两梯三户设计，可尽揽180度无敌珠江美景和俯瞰整个华工校园绿景，是大学城内的绝版精装三房，售价为28000元-33000元/平方米，而17、18栋全为南北对流、专梯专户的奢华大宅，可以近眺一线江景，毛坯交付，售价为27000元-30000元/平方米。


而紧邻星汇文华的星汇文宇，在售户型也十分丰富，从83平方米两房至171平方米四房，适合各类自住买家的需求，而其售价为均价28000/平方米。星汇文宇“天禧”涵盖整个大学城仅有的80平米两房单位，110平米三房单元，南北对流，非常稀缺。位于大学城北区的另一星汇系列社区星汇文瀚，在售单位可望江景，毛坯售价为25000元-27000元/平方米。

对比星汇系列楼盘首期开售时1.8万元/平方米的均价，今年以来其售价大幅增长，且仍获得不错成交。业界分析人士指出，这显示市场对于大学城板块居住价值和增值空间持续看好，而该板块可售的品牌房企优质物业货量有限，在当前追求物业保值能力的市场中，有较强的竞争优势，也吸引了众多高端改善型置业买家的追捧。

文/图 南方日报记者 李广军

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