“成交后可获得佣金收入的50%高比例提成。”“签约本公司的独立房产经纪人 ，你能得到佣金总额的75%，月收入20000元。”“享受自由的工作时间，以及70%的高佣金提成。”……市场成交在持续清淡了一年多之后并没有明显转暖的迹象。与此同时，房产中介行业的生存压力也在逐渐加大。为减轻成本压力“轻装作战”，部分房产中介门店把目光投向了无底薪的独立房产经纪人。近期，在不少招聘类、房产类网站上都可见到独立房产经纪人的招聘启事。

中小中介摇起橄榄枝佣金提成多在50%-90%
  
　　李扬与朋友共同创办的中介公司经营已有近4年时间。和2008年类似，这家共拥有3家门店的公司近期又陷入了“挣扎着生存”的境地，原因之一是近期公司员工的大量出走。“也难怪，这些经纪人大多是外地来沪打工的年轻人，经济底子薄，生存压力大，在连续几个月不开单的情况下，有多少人能坚持着不改行呢？”
　　市场清淡生意难做，但行情总会有好转的一天，所以，公司不能解散，兵马仍然得招。打定主意后的李扬开始频频登陆一些招聘类网站。这一次，他把招聘的主要目标放在了不依靠底薪的独立房产经纪人身上。
  
　　和李扬采取同样做法的中介公司不只一家。在一些招聘类网站，以及综合类网站的招聘板块，笔者均发现了多家房产中介发出的招聘独立房产经纪人的通知。以应聘者身份电话联系到某中介公司招聘负责人后，笔者被告知，只要有1年以上房产中介公司经验即可应聘。独立房产经纪人不需到门店上班，平时通过网络或者电话联系，自己挖掘客源或房源，确定可成交后再去门店签订买卖合同。“我们公司的独立房产经纪人，佣金能拿到70%甚至更多，你开一单的收入相当于其他经纪人开好几单了。”该负责人说。
  
　　收获房产杨潮群介绍，目前，独立房产经纪人和房产中介门店之间的合作关系主要有2种。一种双方需要签署相关协议，明确佣金分成比例以及双方的责任。经纪人可以使用公司品牌，以公司员工的名义吸引客户，并可享受公司提供的培训、贷款以及法律援助等。这种模式在加盟中介行业比较多见，提佣比例根据公司为独立房产经纪人提供的服务而定，多在40%-80%。第二种是非正规合作，双方不签订任何协议，独立房产经纪人没有明确挂靠关系，但确定成交意向之后可到门店进行签约等工作。这种方式的提佣比例多数都很高。不过，此类合作大多会成为“飞单”的乐土。但因双方没有任何协议，所以这种合作不受法律保护。
  
　　中介店人力占成本5成以上招独立房产经纪人旨在削减成本
  
　　和普通经纪人15%-30%的佣金提成相比，50%到90%的高额佣金提成使得独立经纪人看上去颇具诱惑力。但在其背后，折射出的却是中介公司对于节省成本的努力。
  
　　今年以来，随着楼市调控的逐渐深入，市场成交量持续低迷，多数中介门店陷入亏损直至关门歇业。据收获房产杨潮群介绍，2010年3月，上海的房地产中介门店约有1.3万家，目前已减少至1万家左右。汉宇地产董事总经理施宏叡更为担心：近几个月包括汉宇、中原、德佑等在内的全市中介门店数量正在以每月2%-3%的幅度减少。有关人士分析，一方面市场行情不好，成交量一直平平淡淡，另一方面，受物价上涨、通货膨胀、人员工资上涨等因素影响，今年中介的经营成本却比往年增加20%。“在双重压力夹击下，为精简开支，一些中介就开始在人力成本上动脑筋，目前招收独立经纪人也未尝不是一条房产中介的发展之路。”施宏叡说。
　　根据收获房产杨潮群介绍，目前，行业内房产经纪人底薪大概在1400-3000元/之间。有些中介门店对经纪人包食宿，或是提供一些额外的交通和通信补贴，还有些中介需要花费部分宣传成本推销旗下经纪人。综合来看，即便是规模较小的中介门店，人力成本也占到了总成本的50%以上。“招收独立经纪人，对于门店成本削减的作用能够是最直接的，早在2008年，就有筑巢网 牵头的筑巢房产精英俱乐部 帮助上海众多的房产经纪人度过楼市‘冬天’。”杨潮群分析。
  
   全力拥抱独立房产经纪人
  
    李杨的另一个开了一家门店的朋友林权走的更为彻底，直接把门店关掉，带着2个兄弟直接加入了筑巢网的筑巢房产精英俱乐部  
    林权给记者算了一笔账：
    自己开店的每月成本：房租1万+人员工资1万+办公5000元=2.5万元/月
    自己开店的每月收入：5000元
    也就是说，这几个月他每个月倒贴2万元！！！把前几年赚的钱全部还回去了！
     加入筑巢房产精英俱乐部的成本：房租+办公=300元
    加入筑巢房产精英俱乐部的收入：2万×90%=18000元
  
    林权加入筑巢房产精英俱乐部后，办公场地一下从原来的一个小门面遍布上海各个中心的星级写字楼，办公档次上升了，办公地点增加了！客户的信任度也大大增加了！
  
    筑巢 提供的房源和客源的共享系统，有众多俱乐部内的独立房产经纪人 们共同找房，效率要比自己一个小店3、5条枪高得多！
  
    更让林权爽的是，筑巢房产精英俱乐部每月都会组织俱乐部内的精英们一起交流，林权也交到了更多的经纪人朋友，获得了更多的合作机会！
  
    林权是不会再走回头路去打工开门店了，李杨听了林权的介绍之后也在重新考虑自己下一步的发展之路！