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进入2013年，广州楼价涨幅在全国大中城市统计表中显得特别的扎眼，连续4个月领跑的如虹气势让领导们坐不住了，“限价”被作为新一轮行政调控手段遮遮掩掩地实施着，为此官方还专门澄清：我们没有“限价”只是实行“价格指导”，其文字功底让莫言为之惭愧。果然调控一出，楼价马上稳定下来，根据官方公布的5月份新建商品成交数据显示，住宅成交53.29平米，环比减少7.4%；成交均价15405元/平，环比下降5.9%。而6月初广州一手住宅成交价格更是持续下跌，像天河的区更出现单周成交均价下跌3000元每平方，越秀单周零成交的记录。刹那间广州楼市回归“理性”，调控政策如老军医般疗效神奇。但你身边的房价到底跌没跌几千元一平方，各位看官心里都清楚，至于让统计数据显得稳定是否就可以引导合理的需求，大家心理也有数。
如此限价稳定了统计数据，但可能出现的负面效应我们明显估计不足。首先限价政策规定，对于价格备案不按价格指导执行的房地产项目政府不予办理预售证，没有证项目自然无法销售，于是这成为了不少楼盘合法捂盘的借口，“不是我不想卖，是你不发预售证给我”。在地王频现，房价上涨预期明显当下，不少开发商早有捂盘待涨的心了。
其次从今往后我们可能无法得知广州住宅真实的成交价格，被限价的项目为取得预售证，唯一就是顺应官意，政府允许售价多少就报多少，最终或毛坯销售，需要涨价就增加装修费用，或申请会费，买房需缴纳几十万入会会费等千奇百怪的加价方式，没有人知道市场的实际情况，涨价变得更加没有约束，想涨多少就涨多少，也没有人能管甚至没有人指导，而相关部门也更难对症下药进一步制定合理的调控手段了。
最后是住宅供应的实际减少，除去捂盘以外，限售政策也会让市场上大量项目无法按时推出市场，最近某些区域一周新增预售项目为零就是典型反映，市场供应持续减少，供应不足的情况会进一步恶化，越供不应求房价就更加加速上涨。而成交量为零的情况也警醒我们，市场不是没有需求，是没有有效供应，需求得不到释放，将进一步堆积，最终还会对市场产生冲击。
调控的实际目的是稳住普通住房价格，让更多人买得起，而绝非稳住高价项目让统计数据显得稳定而已。但目前广州的调控手段明显已经偏离了。将房价指数分段显示，高价住宅与普通住宅区别对待可能才是回归调控原本目的的办法。