[paragraph]广州房价为何连续五月领涨？
地方债广州样本：土地财政撑起高地价？
国家统计局近日公布“2013年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，70个城市中65个城市房价环比上涨，涨幅最高为2.9%；70个城市中69个城市房价同比上涨，涨幅最高为15.5%。一线城市中，广州5月新建商品住宅价格指数环比前一个月上涨了1.5%，同比去年则大幅上涨了15.5%，成为全国同比涨幅最大的城市。广州已经连续五月领涨全国。值得注意的是，今年以来广州房价一路高歌猛进。从今年1月算起，广州新建商品住宅价格指数同比上涨4.7%；2月同比上涨8.2%；三月广州新建商品住宅价同比上涨高达11.2%；4月新建商品住宅价格指数同比上涨13.7%；5月同比去年则大幅上涨了15.5%。
土地财政撑起广州高地价？2013年至今，广州上演多场土地大战，尤其是在5、6月份，无论总价还是单价，多幅土地创下历史新高。据本报记者统计，截至目前，广州土地出让金收入已达430亿，超过去年全年；按此势头，今年广州土地收入在其财政收入体系中的占比将大幅提升，或达四成。
据广州市财政局数据显示，2011年，广州市计划土地出让金收入646亿，占财政收入40.2%，但受调控影响，土地出让金实际收入大幅缩水至475亿，占1607.2亿的财政收入比为29.5%；2012年，广州土地出让金收入继续缩水至412亿元，未能完成计划，占当年财政收入的比率也下滑至20%多。对此，广东省综合改革发展研究院副院长彭澎认为，地方土地出让金收入占整体财政收入比一般为30%，而广州连续两年土地出让金收入完成情况欠佳，在很大程度上影响了地方财政收入及还债能力。广州市政府缺钱可能是今年大力推地的重要原因。
这正是部分专家所指出的，地方政府严重依赖土地收入，是地价无法下降，从而间接令房价无法下跌的重要原因。
豪宅放量惹房价上涨？
合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，广州5月楼价一方面是承接了一季度成交量价齐升（一手住宅均价上涨17%）的市场走势而惯性在高位运行，另一方面则是刚需盘的供应不足导致楼价坚挺。5月份，广州90平方米以下的单位只占供应总量的18%，刚需货量锐减，基本都以豪宅为定位的大户型进一步占据绝对主导的地位，令楼价难有回调的空间。因而也造就了广州领涨5月全国楼市。
未来房价会继续涨或是回落 众说纷纭
中心城市房价会涨得不可理喻京、上海、广州等一线城市地王频出，部分城市不到半年的卖地收入就已经超过去年。叶檀认为，现在土地的投资价值不断上升，说明支撑现在整个土地财政的基本因素没有改变，税收制度没有恢复正常，政府只能经营土地。并且，作为地方政府，很多税收是收不上来的，只能靠卖地。以凤凰古城为例，当地旅游发展再好，饭店生意好，但没有一个老板愿意交税，当营业税征不上来，政府只能靠卖地。同时，她也指出，“现在并不是所有地方的土地市场都好，比如鄂尔多斯就崩掉了。但现有土地溢价的地方，这几年内都不会出现地价下跌，而下半年的土地市场预计同样火爆。现在很多地方政府负债都很厉害。”金岩石坦言，未来中国的城市化是一个大分化的过程。他预测，现在城市人口超过50%是全球城市化人口的平均值，我们则开始从50%向65%以上挺进，这个阶段，城市化会出现什么结果？就是大城楼价继续上涨，小镇楼价相继暴跌。所以冰火两重天，中心城市的房价会涨得不可理喻。
“房价5年内会跌50%”
独立经济学家谢国忠日前接受新京报记者专访时表示，2012年是中国房地产的拐点，2013年房价不会报复性增长，未来只会逐年下降。他仍然坚持认为，“中国的房地产高点再也回不去了，未来5年内会跌50%。但不是暴跌，而是逐年下跌一些。”谢国忠认为，中国房地产未来长期会下滑。它是在货币超发和其他力量共同作用下上涨的，而政府还要控制货币超发，防止人民币崩盘，所以，房地产长期会下滑。但是，房地产不会暴跌。谢国忠在2011年给出房价具体下跌幅度，“房价跌幅很快达到25%，未来两到三年会继续同样跌幅”。同时，他预测2012年是中国房地产的拐点。他在2012年曾先后预测中国房价“会在未来5年内跌50%”。
5年内房价跌50%？ 超六成网友认为不可能
@大地飞鹰KK：可以明白无误的说这就是胡说八道，房价不可能跌50%，如果真这样，地方的收入大减，已经出现的巨额赤字怎么办，中国经济崩盘的可能性将增大！@风飞：傻得可爱，一个基本的常识，中国城市化的水平由现有官方数据50%多，2020年要到80%，单这个30%的空间，就足以让房价一路疯狂。@大力水手 ：现在的房价已高的离谱，泡沫严重。政府投入不足，人民的城市住房基本保障还难以达到，住房需求还很大。按此发展，房价不易跌太多。但是有很多突发因素会改变目前形势，例如战争、自然灾害，首都和省会城市搬迁等。 |
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