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5月新盘屈指可数，6月新货抢闸上市
“新国五条”20%个税迟迟未见实质进展，“限售”、“限价”新政却不期而来。虽然商用物业不是政府的重点调控对象，但受预售证审批从严影响，不少预期在5月上市的项目，5月已过半却仍没有开盘消息，预计将至少要推到六七月份才能上市。与此同时，一些准备在六七月上市的新盘新货，已开始抢在5月大派“召集令”，提前开盘储客。因此，进入5月以来，虽然基本没有新盘开售，整体市场表现平稳淡静，但在售项目促销优惠、团购优惠依然热闹，新盘储客也各展高招。业内人士指出，下一波广州商用物业市场的开盘高峰，预计要到六七月份才能出现。
城市综合体
规模超大多在发展新区
近期开始大派“召集令”的新盘中，一些城市综合体项目备受关注。这些新项目主要集中在增城、番禺、萝岗等发展新区，其规模一个比一个大，动辄就是一两千亩以上。业态更是一个比一个丰富，集写字楼、公寓、商场、商业街、酒店甚至住宅于一体。

据了解，除了目前热售的

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、奥园养生广场等综合体项目外，六七月即将上市的新盘还有位于增城新塘交通枢纽中心的东凌广场

、番禺万博-长隆商圈的奥园城市天地，还有亚运城板块的亚运源筑等。

从产品看，这些项目都有小至几十平方米的小公寓新品上市，而因为新项目都分别在郊区，单价不会太贵，因此投资门槛都不高，预计三四十万元以上就能买一套。而对大型综合体项目来说，更吸引投资客的无疑就是这些项目的商铺，特别是街铺。不过因为综合体项目的商铺通常面积间隔都较大，大多数至少要五六十到上百平方米一间，像东凌广场等项目还要求带租客签约，虽然项目在郊区单价不太高，但投资门槛却非一般人能承受，没有几百万、上千万元以上的预算，也很难在这些地方买上心水铺。
小公寓
珠江新城一楼盘同比涨近三成
近年来，随着住宅市场受限，几十平方米的小公寓产品一直是商用物业投资市场的宠儿。5月份虽然没有全新公寓项目上市，但在售项目却不少，而且高中低端各式产品齐全。实力雄厚的买家看准的是天銮的超豪华公寓，目前在售的户型264-818平方米，单价至少近5万元以上，最贵的已叫价10万元，没有千万以上的预算根本不用进门。同样在珠江新城，去年5月以来一直在储客的佛奥广场，近日终于传出将在6月上市的消息，其均价去年报出的是3.5万元/平方米，目前报价已达4.5万元/平方米起，涨幅确实惊人。
对普通工薪阶层来说，平价小公寓一直是热门货，近期热卖的富力金港城ihome公寓、敏捷上品公寓、奥园养生广场公寓等门槛都不高，三四十万元以上就有得投资。合景誉山国际将在6月上市的LOFT喜来登公寓新组团，40平方米左右的户型总价36.5万元，买一层可用两层，目前已吸引不少认筹客。同样因高性价而受关注的LOFT小公寓，还有敏捷在番禺的两个新盘——敏捷海大大厦、敏捷华美国际。
写字楼
可售项目少价格一路走高

随着越来越多写字楼用地改成公寓产品上市，加上高端项目又大多只租不售，广州写字楼的可售市场一直供应稀缺，可供投资的选择非常少，近期的情况也是如此。据了解，目前广州全市在售的写字楼项目只有寥寥几个，珠江新城仍是主要集中区。之前曾透露将在四五月上市的保利克洛维2期，目前又传出将延迟到6月上市的消息，其产品面积最小仅60平方米，是目前珠江新城写字楼市场最稀缺的抢手货。
因为市场供应一直稀缺，广州写字楼市场价格一路走高，富力盈凯广场、富力盈通广场等高端产品的价格更攀升明显，近期富力盈凯广场的网签单价已多次突破5万元，而富力盈通广场的网签单价，近期也已突破3.9万元。预计在6月上市的保利克洛维2期，据透露均价也可能在4万元/平方米左右。
商铺
小面积商铺已非常稀少
与小公寓市场的热闹相比，今年广州商铺市场的供应一直不多，去年一度热火的小面积商场铺目前已非常稀少，在售的只有越和商城（楼盘资料） 、世泰珑津玉器城、钰珑荟等项目，而且已是在清尾货阶段。市场供应较多的，是一些大发展商推出的社区商铺和大型综合体项目的街铺。依托成熟的社区资源，社区商铺客源相对稳定，投资风险相对较低，当然了，想拿到好的租金回报，也需要更长的守铺期。
近期广州商用项目推售一览表
项目 区域 地段 上市时间 主力户型 预计均价（元/㎡）
●综合体项目
东凌广场 增城 新塘东部交通枢纽 预计6 月上市 40-100㎡商铺 未定
50-1200㎡写字楼 未定
38-84㎡公寓 未定
奥园城市天地 番禺 万博-长隆商圈 预计6-7 月上市 30-90㎡街铺 未定
45-75㎡LOFT公寓 未定
绿地滨江汇 海珠 海珠环岛路 在售 37-129㎡1-3 房公寓 公寓 18000 起
40-100㎡街铺 街铺 30000 起
奥园养生广场 番禺 桥南街德信路 在售 36-87㎡街铺 商铺 20000-22000
50-88㎡1-2 公寓 公寓 12000-14000
亚运源筑 番禺 清河东路亚运城 预计6 月上市 40-60㎡Loft公寓 35 年租金30万元/套起
●商用公寓
佛奥广场 天河 珠江新城 预计6 月上市 38-180㎡1-4 房公寓 豪装 45000 起
天銮 天河 珠江新城 在售 264-818㎡4-6 房公寓 豪装 50000-100000
保利中达广场  天河 珠江新城 在售，清尾货 60-123㎡LOFT公寓 45000
颐和四季CBD酒店   天河 广园快速路 在售 98-200㎡2-4 房公寓 27000
南方数码都荟 天河 岗顶 在售 42-68㎡公寓 20000-26000
富力金港城 ihome 花都 空港商圈 在售 45-104㎡公寓 6200
敏捷海大大厦 番禺 万博商圈 预计6 月上市 58-98㎡Loft公寓 毛坯 21000
敏捷华美国际 番禺 大石南大路 预计6 月上市 34-101㎡公寓 未公布
敏捷上品公馆  番禺 市广路 在售 50-115㎡Loft公寓 11000
柏丽甜果  公馆 番禺 丽骏路 在售 55-83㎡2-3 房公寓 12000
汇丽国际  萝岗 香雪大道 在售 69-148㎡2-4 房公寓 16000
合景誉山国际 增城 新塘永和 在售 40-50㎡公寓 毛坯 260000/套起
和丰大厦 海珠 广州大道南 在售 85-116㎡公寓 25000
合生广场（楼盘资料） 海珠 广州大道南 在售 44-102㎡1-3 房公寓 23000
都会新城  黄埔 开创大道 预计6-7 月上市 75-97㎡2-3 房公寓 待定
●写字楼
保利克洛维 2期 天河 珠江新城 预计6 月上市 60－2400㎡写字楼 未定，约 40000
马赛国际商务中心 天河 珠江新城潭村 在售 48-1087㎡公寓式写字楼 30000
富力盈凯广场 天河 珠江新城华夏路 在售 180-2400㎡写字楼 50000
富力盈通大厦  天河 珠江新城华夏路 在售 120-2400㎡写字楼 38000
誉山银座 增城 新塘镇永和 在售 360-4000㎡写字楼 9000-10000
珠江国际纺织城 海珠 中大布匹商圈 在售 89-1475㎡写字楼 26000
壬丰商务大厦 越秀 东风东路商圈 在售 1275-1373㎡写字楼 35000 起
●商铺
越和商城 海珠 宝岗大道 在售 10-30㎡商铺 40000-80000
佳大滨江商业街 海珠 仲恺路 在售 20-45㎡商铺 90000
地博创富港 增城 新塘新塘大道中 在售 8-50㎡商铺 16000
世泰珑津玉器城 荔湾 龙津东路 在售 1-300㎡商铺 88000
钰珑荟 荔湾 康王中路 在售 4-15㎡商铺 250000
南站国际皮具中心 番禺 南站兴业大道 在售 10-20㎡商铺 20000
(新快报)