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以往人来人往的城中村如今已非常安静。

潭村大部分房屋已搬空，只剩下少量房屋在门口标上“本屋未签约”的字句。

潭村村民大部分居住在新城御景高档电梯楼里。

珠江新城最后一个城中村潭村改造96％签约 就差一点点儿
眼下又是年后租赁旺季，处处缺中小户型的房源，以大户型为主的珠江新城尤甚。珠江新城“小白领”张小姐回忆起两年多前数千套猎德村复建房涌入租市的美好往事：“当时两房单位2000元出头就可以租到了，多好啊。”不过，后来随着复建房盘源的逐渐消化和全市租金的大幅上扬，猎德村整体租价也大幅上升，两房单位现在租价也已过4000元。



哪里是下一个猎德村呢？记者近日获悉，位于珠江新城CBD重要枢纽的潭村改造已进入全面的拆迁阶段，截至目前已有96%的村民签署了《改造补偿安置协议》，交楼率达92%，整体拆除率为62%。目前潭村村民绝大部分已搬到位于地铁三号线潭村站上盖的新城御景，他们正焦急等待潭村复建回迁的一天，到时候可以获得丰厚的租金收益。
本周二，记者来到潭村实地察看潭村拆迁的现场并采访潭村村民。村民姚先生告诉记者，拆迁前他有两栋住宅出租，每月收租七八千元，现在两栋住宅获得30元/m2的临迁补助，以两栋200～300平方米的住宅计算，每月光租金补助就有近两万元。他说，虽然现在临迁租金补助比自己出租城中村房子更高，但他还是希望村子能够早日回迁，因为现在他居住的新城御景电梯楼两房单位月租金已到4500元，400～600平方米可换取七八套单位，每月租金可达三万元。新城御景两房都能租到4000多元
新城御景是大部分潭村村民居住的地方，他们从低矮的村屋住进高大明亮的电梯楼，居住环境大大改善。根据改造方案，潭村未来容积率只有5，低于其他城中村，居住舒适度非常好，届时无论是自住或者出租都可以。记者在新城御景现场采访了两名村民。潭村以姚姓为大族，两位都是姓姚的先生，为同族兄弟。
年纪四十多岁的“大姚生”表示，他在潭村有两栋住宅，一栋四层，一栋五层，拆迁前每月收租七八千元，现在租赁补助差不多两万元，村里引入合作方改造环境和打通花城大道，对村民和全市都有好处，他们非常欢迎。年纪三十多岁的“小姚生”告诉记者，他家居住在新城御景一个70多平方米的两房单位里，以前出租城中村房屋非常麻烦，有时候午夜两三点接到租户通知水管爆裂，他不得不到现场去处理事情，每逢年后如现在这个时间就要在村口站着出租房屋，迟一个月出租都少收一个月租金。假如村子改造成功，他只需委托地产行放租房屋就可以了，自己从管理房屋的杂务中脱身出来，可以出去工作。
“大姚生”因为在村里建房子比较多，对租金了如指掌，他说：“以往新城御景两房单位可以租到3800～4200元，后来一些装修好一些的房屋甚至可以租到四千六七。”他说，城中村改造其实最大好处是村民可以获得房产证，只不过尚未补地价，只要补上不多的地价，现在不能上市交易的宅基地房屋经过城中村改造就可以变成商品房，他的400～500平方米村屋以市值4万元/m2计算，就相当于是千万富翁了。实地踩盘
村子基本搬空尚余少量未签约
与潭村村民“大小”姚生倾谈完，记者信步从新城御景东门到潭村拆迁现场采访。潭村现在尚余东、西、北三个出入口，从外面看，绝大部分房屋已经搬空，靠近南边和东边的地块已拆平。花城大道在马会家居接近潭村处为回旋处，不能继续往东。据天河区有关人士透露，花城大道可以连通到国际金融城，是广州市东部交通顺畅的关键所在，若潭村改造可以如期进行，花城大道就有望打通，国际金融城与珠江新城的交通就更加方便。记者从潭村西门进入潭村，与其他大部分城中村一样，潭村处处是四五层高的握手楼，以往车水马龙的潭村主干道，如今随着拆迁的启动，租户基本上已搬空，只剩下少量房屋在门口标上“本屋未签约”的字句。
专家分析：CBD租赁需求大
不怕千套租盘入市中原地产尚东美御分行高级营业经理何春发表示，潭村改造释出的租赁需求不大，因为租城中村的客人与珠江新城的租赁客人并不重合。他介绍道，潭村城中村以单间租赁为主，一个20平方米的大单间租金为350~400元/月左右，两房单位月租也不过是800~1000元。潭村附近的高层电梯楼如新城御景，两房70多平方米的租金已达4500元/月，相当于潭村改造前10个单间的总价。若是管理更好的珠江新城商品房，租价可能比农民回迁电梯房还要高500~1000元/月，月租达5000~5500元。
合富置业跑马地分行主管江天贵表示，离潭村最近的是新城雅居这个楼梯楼小区，两房单位的月租都要到2500元，珠江新城普通电梯楼两房月租金都要到4500元，两房是珠江新城求租客人中需求最大的房型。地产人士表示，如果潭村改造如期进行，村民可以早日回迁以及可以及早获得出租的房屋，以一家两三个出租房源来算，每平方米租金至少为五六十元，单一个月的租金收入已过万，比目前30元/m2的临迁补偿要多得多。他们以猎德村回迁房为例，当时数千租赁房源入市，两房单位最低租金为2000多元，但后来随着租盘的消化以及租赁价格的上扬，现在猎德村两房单位都要4000多元，因此他们不担心潭村回迁后大批租盘涌入市场，因为一来农民回迁公寓户型较小，正是租赁市场最渴求的房型；二是农民回迁电梯楼相比电梯楼有租金优惠，便宜500~1000元左右，且管理费也比普通商品电梯楼要低得多，珠江新城的白领以及外国租客都喜欢租用农民回迁新楼。(广州日报)