广州限购升级 房企业绩不降反增？
       3月1日下午，国务院办公厅正式发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，进一步细化新国五条相关调控措施，对已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房。
　　对于广州而言，在上一轮调控未被纳入限购的增城、从化，此次会否在升级版的调控政策中进入限购的名单之中？有专家表示，从政策来看，广州房价上涨过快，增城、从化都有纳入限购的可能，也应该纳入。
　　在2011年1月限购政策落地后，时隔两年，广州限购或将升级，各大房企该如何应对呢？而从地产商的库存产品和财务报表中发现，部分房企在实行限购政策以来，销售业绩不降反增。

广州限购或将升级？

对于广州而言，在上一轮调控未被纳入限购的增城、从化，此次会否在升级版的调控政策中进入限购的名单之中？

彭彭：广州房价超前 增城从化限购是必须的
国务院出台新“国五条”以来，今日，国务院办公厅再出“国五条”细则，提出对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
细则表示，要继续严格执行商品住房限购措施。已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，要在严格执行《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）基础上，进一步完善现行住房限购措施，限购区域应覆盖城市全部行政区域。
增城、从化限购是必须的
广州市社会科学院高级研究员彭彭认为，广州算是房价上涨过快的城市。新“国五条”细则的出台，广州应该要重新研究相关楼市措施，严控房价目标，关键在于落实，问责更严厉。
对于细则中“限购区域应覆盖城市全部行政区域”，彭彭表示，增城市、从化市属于广州的代管城市，要限制其房价上涨过快，限购是必须的。
“提高二套住房贷款可以使购房成本上涨，对按揭购房者来说压力会增大，对抑制广州房价上涨有一定作用，但更有效的是严格的房产税。”彭澎说