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广州有人急卖房，有人抢交税
还有人推敲合同条款，也有人重新考虑售房开价
新“国五条”一周内出详细解读，地方细则三月底出台。虽然政策对房价影响尚未明了，但心态不同的买卖方反应各异。南都记者昨日在广州市采访了解到，有人急着交易，有人赶着缴税，有人推敲合同条款，也有人重新考虑售房开价。
赶在本地执行新“国五条”细则前完成交易，是目前不少房产交易者的心态。完成一套二手房的过户需时多长？南都记者从相关部门及中介、银行处了解到，一次性付款、所有证件齐全目前最快3个工作日左右搞定交易。商业贷款、公积金贷款则至少需要再加上15个工作日至1个月时间。
急卖房：当晚卖房当晚签约
30多万元买的房子，如今已涨到20 0多万，一想到国五条细则即将出台，王女士火速在政策空当期把房卖了。
从报纸上看到新闻后，王女士前日从深圳来广州，昨日上午开始在广州市房产交易登记中心办理手续。房子前日挂出去卖，当晚就有买家，双方爽快地立马成交。前天晚上王女士先行处理各种文件，忙到凌晨1点多，昨天早上四五点钟又爬起来接着整理，为的是不耽误昨日办手续。
王女士表示，当初买房并不是想炒房，而是用来放租收租金。但房子买得早，现在差价实在太大了，想着今后差额征税20%就害怕，“还有一套房子准备过户给女儿”，王女士的女儿昨天陪同她一起办手续，女儿刚满18岁。“趁着现在还没有进一步的严控政策出台，把房子转给女儿。”
王女士之举并非孤例。拥有多套房产的广州市民李先生昨日则完成了位于小北路一套房子的交易。他的房子挂出来很久，一直在谈价。上周五得知新“国五条”细则，当晚就答应了买家的价格。“担心政策执行后生出重税，卖了算了。”一直在观望犹豫买房的王小姐也因为20%的差额征税规定狠下决心。卖家十分担心动作慢了会被征收20%的差额税，便要求她一次性付款。“我也没有办法，孩子急着上学，咬咬牙就签了合同，把房子买了下来。”
抢交税：致公积金贷款落空
担心交易成本上涨，有购房者乘新“国五条”细则尚未落实先交了个税，却遭遇了公积金贷款落空的结果。
那是一对不愿意透露姓名的二手房买卖者。昨日下午3时50分左右，他们在广州市住房置业担保中心申请公积金贷款，遭到工作人员拒收材料。此前他们谈好了番禺祈福新村一套住房的交易，尚未网签递件。上周五新“国五条”细则出台，担心致交易成本剧增，急急地在昨日就缴了个税，但今日却被告知，完税后不能获得公积金贷款。
南都记者从多个中介公司了解到，这种情况在广州市区内不会发生。但番禺、花都等区，由于税务部门未与房管部门联合办公，可自行评估房产价值确定税额，便有可能出现交税早于网签递件的状况。广州市住房公积金管理中心工作人员解释，公积金贷款只能用于助力购房，购房交易已经进行则无法判断贷款的目的，便无法获得申请。缴税视同进行交易，所以他们也无能为力。
加条款：“若按20%收税合同取消”
为避20%的卖房差额个税，二手房业主、买家不但加快房产交易步伐，还纷纷动起脑筯，买卖合同追加相关条款避免中招。
市民陈小姐年前就将自己在天河区一处60多平方米的电梯楼放卖，上周五新“国五条”细则出台后，急降12万元以144万元的总价成交。考虑到买家按揭出同贷书最快也要3天时间，担心递件时遇到20%个税征税的详细解释出台，陈小姐便与买家在合同上注明：“如果交易时要按差额交税20%则取消合同”。
正在越秀区求购二手房的张先生夫妇也因国家政策改变了购房要求。早前他们给中介强调一定“证过五年”，以避开高昂的营业税及附加。新“国五条”细则出台后，张先生除了一边加紧看房外，又赶紧给中介提出新条件，“绝对不签买房承担所有税费的合同”，避免遭遇从天而降的巨额税款。
一位满堂红中介向南都记者介绍，广州市近年二手房交易中，卖房开出的价格基本上为实收价，税费全由买方承担。新“国五条”细则出台要求严格执行转让所得交个税20%的规定，令较早购买的房子税额可达数十万。为保证自身利益，近期在合同中追加新条款的客户并非个例。
售转租：待细则出台定售价
急于买房的杨先生日前被业主放了鸽子，气得跳脚。杨先生年底结婚，希望年初能解决新房，上周末跟中介预约看一套荔港南湾100平方米开价200万元的房子，结果前天业主通知“暂时不让看”，等新“国五条”广州细则出来之后再商量。
同样，计划今年买楼的阿军昨天咨询位于五羊邨的一家中介，被告知璟泰大厦好几个单位业主都要求先撤下来，放盘改为短租。
满堂红中介刘经理认为，只要房产够好，卖家总是有办法把增加的个税转嫁给买家。目前观望的多是靓盘，楼龄新地段好，部分业主将出售改为短租观望政策和市场行情；而急于出手的多是近20年以上的楼。他透露，寺右新马路粤康阁的一位卖家每天催促中介放盘。
面对买卖双方心态捉摸不定，中介们只能奋力冲刺业绩。裕丰地产的梁经理担心新政对成交量有抑制，“新政落地后成交量下滑，我们收入便会减少。”
多久能过户
一次性付款、证件齐全
最快3个工作日可过户
房产证出证需额外等待7个工作日
完成一套二手房的过户需时多长？南都记者从相关部门及中介、银行处了解到，一次性付款、所有证件齐全目前最快3个工作日左右搞定交易。查册和网签可以抓紧时间在1日内完成。递减完税目前则需预到2日。商业贷款、公积金贷款则至少需要再加上15个工作日至1个月时间。
相关工作人员介绍，递件完税大致需要领4次号，在6个窗口完成业务。递件、核税、缴个税、缴契税均完成上一步手续后领号，而缴纳土地出让金及交易回执步骤则无需领号。昨日在广州市房地产登记交易中心交易的多位业主、购房者表示，现在递件排队要耗2.5小时左右；不止一位交易者表示，核税排队等了有3个小时。
满堂红市场研究部高级经理周峰提醒，3日左右完成，是在所有证件齐全，无时间耽搁情况下的预计。此外，3日仅为完成手续办理，房产证出证还需额外等待7个工作日。
南都记者从广州市住房公积金管理中心、银行和中介公司处了解到，目前公积金贷款有两种方式，时限不同。通过广州市住房置业担保中心申请贷款可在1个自然月左右完成，通过传统的银行申请的方式，则视不同银行的处理，一般至少需2个月左右。商业贷款在银行内部目前基本可控制在7个工作日内，通过中介等机构代办商业贷款最快可在15个工作日左右搞定。公积金加商业贷款的模式，耗时最长，恐怕需要两个月以上。