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大学城里什么最多？当然是大学生、大学教师。在“金九银十”楼市销售旺季到来时，这里又多了一道“大”风景———全市最密集的大户型楼盘。

没有最大，只有更大，这里有的楼盘最小的户型面积都在260平方米以上。除了面积比大，价格也有“欲与天公试比高”之势。上周末，本刊记者在大学城板块巡盘发现，由于定位高端、面积偏大，这些楼盘虽然位处发育较晚的大学城，但成交单价已创出3.38万元/平方米的新高，而动辄五六百万元的总价，目标客户群早已偏离大学教师群体。
对阵：四盘比“大”比“高”
上周，大学城板块的星汇文瀚，赶在“金九银十”前再抢拿了一批预售证，货量达280套，拉开了大学城板块新一轮“抢金”序幕。值得注意的是，这批预售产品绝大部分都是152-181平方米的中大户型。
至此，大学城板块在8月份推出新货的楼盘达到4个：星汇文瀚、星汇文华、尚轩103和大学小筑。在这4个楼盘中间，还有此前已经开卖的大学馨园，同样在售大户型尾货。记者在现场还发现，与大学馨园一街之隔，越秀地产旗下的另一新盘星汇文宇，也基本已经封顶并做好了外立面，随时可以开卖，产品同样以大户型为主。
刚性需求买家是否已被大学城所抛弃？越秀地产是大学城板块的最大住宅供应商，其销售人员告诉记者，在星汇文华，如果实在要找小面积的单位，80平方米的户型“只剩下最后一套”，景观、视野最好的楼层都做成了180-200多平方米的大户型，专梯专户。在尚轩103，销售人员直言：“与越秀地产的三个楼盘不一样，他们会有一些大众化的客户，我们全都是享受型客户。”据称，尚轩103最小的户型面积都在260平方米以上，单位总价在670万元以上，高的去到2000万元的水平。
要价：商家有“惜售”心态
大学小筑是大学城板块内目前卖得最贵的楼盘，楼盘销售人员并不讳言“卖得贵”，说起刚成交的复式单位的售价已达到3.38万元/平方米，倒有一种自豪感。据介绍，现在该盘的均价为2.8万元/平方米，不过，开发商似乎并不愿意与番禺楼盘作比，称“我们要比的是琶洲的保利天悦，比的是珠江新城的楼盘”。
出人意料的是，记者在采访中发现，这里的大户型虽然竞争激烈，但部分开发商仍显示出“惜售”的心态。据了解，大学小筑江景最佳的一幢楼已被“关系户”内定，不对外销售，至于板块内少有的几栋联排别墅，销售人员更称“这些别墅有钱也是买不到的，因为老板并不准备拿出来卖”。在星汇文华，一批200多平方米的户型正在进行装修，样板房也不着急展示，“如果有客人指名要看，我们才带他去”。
7月份，作为竞争对手的这几个楼盘联手举办了一场“大学城居住价值研讨论坛”。与会者认为，广州人对大学城板块还存在交通、环境、生活氛围、配套等几个方面的“误读”，比如有人认为大学城是配套不完善的居住地，其实是不了解300亿元的政府投入对于大学城生活配套的意义，如三大湿地公园、图书馆、省中医院、科学馆、运动场所等。因此，这些楼盘虽然承认现在已经“不便宜”，却都认为还有上涨的空间。
底气：卖的是“大学情结”

“对很多人来说，买大学城的房子，有一种大学情结在里面。”合富辉煌首席分析师黎文江对羊城晚报记者指出，现在大学城板块的楼盘售价为2万多元/平方米，应该说不算贵，因为它的比照对象不是番禺的普遍房子，而是大学校园旁边的房子。据合富辉煌的数据，目前在海珠区中山大学、天河区华南理工大学的周边，一些楼龄较长的二手房的售价普遍都去到2.5万元/平方米以上，高的甚至达3万元/平方米，“真的喜欢大学的人文氛围、大学环境的买家，对价格不再那么敏感”。
记者在大学城板块的楼盘中，还真看到一些开发商有意为之的“教育”烙印迹象。星汇文华、星汇文瀚正在搞机器人展示、机器人真人秀、机器人变形金刚等高科技的概念。大学小筑的开发商建造了一组“仁义忠孝信”的古典围墙，据称会所还将分别预留与星海音乐学院、广州美术学院定期合作搞活动的空间。尚轩103的老板把不少雕塑大师、国画大师价值数千万元的“绝版”作品直接搬进样板房。(本文来源：金羊网-羊城晚报 )