[paragraph] 广州楼市2012年的一页即将翻过去。这一年，在限购政策对市场调控的威力依然存在的情况下，我们遭遇了高价盘限售令、房企质量门等不利影响，连汽车限牌令也来凑了个热闹。然而，这原本不被看好的一年，广州楼市不仅熬过去了，更迎来了新的希望：南沙国家新区为广州注入了新的活力，楼市也迎来了量价齐升的结局。年终盘点，信息时报记者精选了2012年广州楼市十大新闻事件，以飨读者。

南沙国际新区
南沙楼价迈入万元时代
2012年9月6日，对南沙来说是一个具有划时代意义的日子。这一天，被看好了20多年的南沙，正式跃升为第六个“国家新区”，其开发建设上升到国家战略。规划中，南沙新区明确要建成深化粤港澳全面合作的国家级新区，打造粤港澳优质生活圈、新型城市化典范、以生产性服务业为主导的现代产业基地，具有世界先进水平的综合性服务枢纽和社会管理服务创新试验区。
而后的一两个月时间来，各界的纷纷看好使其前景充满希望、多个企业的抢驻为区域带来了千亿资金、收纳原番禺三镇为其进一步扩大了版图……可以说，从9月6日开始，南沙正式进入了新的发展轨道。
先知先觉的房地产开发商，更是让南沙的“国家新区”新面貌充分在短时间里体现出来：从今年9月份开始，沉寂多时的南沙楼市迎来了近年来的发展最高潮。期间，一直均与南沙无缘的楼盘热销、成交量持续走高、投资客大批涌入、楼价快速提升并进入万元时代、开发商抢地等等楼市关键词，纷纷被安到这一新诞生的区域头上，南沙成为年底广州楼市的最热点。
业界点评：南沙新区才刚刚起步，各种投资、基建、人口引入等规划尚未落实到位，此时楼价疯狂走高，或存“泡沫”，或“透支”未来5年房价。
恒大夺足球双冠

房企争相借足球“公关”“营销”
2012赛季，广州恒大收获了中超联赛、足协杯两项冠军，创造了广州职业足球的历史最好成绩。在庆功晚宴上，恒大集团董事局主席许家印从广州市委书记万庆良手上接过了市政府授予俱乐部的荣誉牌匾。自恒大集团入主广州足球以来，3年间广州恒大队先后获得1次中甲冠军、2次中超冠军、1次超级杯冠军和1次足协杯冠军，实现了中国职业足球冠军大满贯。本赛季，恒大队在中超、足协杯和亚冠赛场三线奏捷，不仅实现“双冠王”的伟业，同时在亚冠赛场上挺进8强，创造了中国球队自亚冠改制以来的最佳战绩。
放眼如今国内联赛赛场，广州恒大、杭州绿城、河南建业、陕西人和等队的大股东都是房地产集团入主，此外还有长春亚泰、青岛中能、南昌衡源这三支投资方与房地产行业有密切关联的俱乐部。此外，广州富力、广东日之泉、天津松江(600225,股吧)等俱乐部的老板都是房地产商。显而易见，“地产足球”已经在中国足球联赛中有相当的分量。
业界点评：在足球国字号最近十年征战多为败绩的大背景下，对于中国足球很多投资商都避而远之，地产企业却为何热情高涨，对投资中国足球乐此不疲？对此，业内人士分析，地产商们纷纷选择高调介入中国足球，其实充分说明了房地产企业对国家政策动向的嗅觉是相当敏锐的。他们除了希望能借助足球这一巨大的载体进一步提升自身企业的品牌形象和影响力，同时也寄望能利用足球这个平台更大限度地去完善、整合企业与政府的关系和资源。当然，这些大型地产集团投资中国足球，也可以看作是他们回报社会的一种公益行为。
价量齐升
前11个月广州楼价同比涨6%
今年楼市最明显、最乐观的一件事情就是，楼市逐步回暖，整体情况价量齐升。今年前11月广州共成交了82651套，成交均价为12077元/平方米，2011年前11月成交套数为65836套，成交均价为11324元/平方米。今年前11月成交套数同比上涨了26%，成交均价同比上涨了6%。
据阳光家缘网数据显示，从今年1月份到11月份，广州楼市成交同比每月呈阶梯式上升，广州楼市前四个月处于低迷中，但是从5月份开始，成交量出现明显上涨。之后，广州楼市成交套数每月成交都集中在8000多~9000多套/月。10月黄金月，广州楼市成交不负众望，成交套数高达9758套，成为前11月广州楼市成交套数最高的月份，成交均价为12067元/平方米，成交套数同比上涨62.61%，成交均价同比涨5.41%。
另据房王最新数据显示，截至12月23日，广州全市卖出新房90494套，平均每日成交253套，日成交均价12221元，/平米，全面超越了2011年成交72277套，均价11390元/平米；预计到今年结束，广州新房要比去年多卖将近2万套。
业界点评：有行内人士分析，目前，中央层面虽对明年的房地产调控政策尚未正式定调，但预计限购限贷的政策仍将持续。显然，今年持续回暖的市场环境，已使得不少发展商对明年市场的走势较为乐观，因此发展商除了加大开工量外，在拿地方面也将更为积极；同时，为防范政策调控的不确定性，新增产品或将以中小户型为主导，以最大程度的吸收刚需客户。从市场走势来看，若明年仍继续今年紧中微松的政策环境，则市场成交仍将持续放量，房价或将稳步上涨。
豪宅限售
广州防控楼价结构性上涨

今年9月，广州再次收紧楼市调控，广州市国土房管局对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目采取限制预售规模和控制交易节奏的措施，开了商品房“限售”的先河。据悉，是否“限售”除了看房价，还依据高价楼盘整体货量而定。广州市国土房管局相关人士说，限发预售证不是停发，只是实施总量控制，以免高价楼盘集中签约造成广州楼市均价扭曲。10月，信息时报记者在对广州多个豪宅进行实地调查后发现，广州未拿到预售证的豪宅楼盘都受到了不同程度的“限制”，有的是分批获取预售证，有的则是限制其签约量。
业界点评：方圆地产首席分析师邓浩志认为，若干高价楼盘因为被禁止销售或被要求延迟交易，会使得某个阶段高价物业成交暂时隐形，最终导致官方统计数据上出现全市成交均价出现下跌。但实际来看，政策影响范围较为局限。因为珠江新城等若干高价项目影响的只是一些超高端物业市场，而这个市场范围相对较窄，目前广州一手住宅市场上仍是以刚需楼盘为主，除了一手以外还有更大的二手市场。同时，楼价涨跌感觉仍由买卖双方实际感受决定。房企质量门
楼市低迷期业主积极维权今年新年伊始，当楼市还处低迷中，一件件房企质量门事件被曝光，其中，影响最为严重的就是万科。今年2月有网友爆料称，中国房地产龙头企业万科企业股份有限公司，近年来在10多个城市的上万套全装修房项目中，大量使用了甲醛严重超标、劣质的安信品牌木地板，有的批次甲醛释放量超过合同约定标准5倍，且这些劣质地板面层厚度严重不足，使用寿命仅为合格产品的两成。对这个爆料，万科回应称确有部分楼盘使用安信木地板，其中广州涉及3个楼盘，随后万科将使用该地板的样板送检测，也确实有楼盘木地板甲醛超标，只是涉及楼盘不多。
不仅万科出现了一系列的质量门时间，全国多个大型房企均出现了严重的质量问题，包括了招商地产(000024,股吧)、世茂地产、以及某港资地产广州番禺某高端项目，也因为质量问题引发业主开豪车打横幅进行抗议维权。记者点评：房企质量门事件的重灾区主要集中在今年上半年楼市低迷时，进入下半年后，楼市逐渐回暖，反而质量门事件出现的几率明显减少。事实上，今年众多房地产质量门的出现，跟去年以来楼市低迷也有很大关联，房企通过不断压缩成本来提高销售利润，供应商被压价的同时，降低质量要求，偷工减料最终形成恶性循环，业主承担恶果。另一方面，在楼市高涨之时，众多业主看到不断上涨的楼价，兴奋不已；在楼市低迷时，楼价下滑，一些业主认为已经购买的房子贬值，就希望通过维权或抗议等，从房企那里得到补偿。所以，楼市维权密集出现在楼市低迷期。（来源：信息时报 记者 张金娜）