[paragraph]      正如世界“末日之说”，今年楼市“大寒”的现象并没有出现。相反，一手房成交均价和成交量整体呈现幅度上涨现象。据克而瑞最新统计数据显示，今年1月至12月15日，广州一手房成交均价为1.265万元/平方米，环比去年涨约5%。其中，豪宅涨幅最为明显，成交均价排名前10位的楼盘，每平方米销售均价超过4万元。



一手成交量涨逾两成
克而瑞最新统计数据显示，今年1月至12月15日，广州一手房成交面积为10 917231平方米，环比去年的8808017平方米上涨23.9%；环比2010年的9472733上涨15.2%；成交套数为9.89万套，环比去年的77307套上涨27.9%，甚至比2010年的87847套还多1000套。
郊区仍然是一手房成交主力，约占整体成交的六成以上。成交面积排名前十位的个盘基本分布在增城、白云、番禺、花都，而这几个区域要么属于远郊、要么属于近郊。其中，4个楼盘位处增城市，2个楼盘位于花都区。广园东板块的一手房项目相当抢眼，供应量占该板块近半壁江山的凤凰城、翡翠绿洲，成交面积分别为27.3万平方米、22 .2万平方米，成为全市的冠亚军。值得关注的是，在新区利好带动下，南沙楼盘也开始热销，其中，南沙滨海花园销售量迈进成交前10，销售面积为16万平方米。此外，在品牌房企争相拿地的带动下，科学城板块的楼盘相应热销，万科东荟城销售面积也高达15万平方米。
成交均价涨约5%

相对成交量的大幅攀升，一手房成交均价整体涨幅相对平稳。据克而瑞最新统计数据显示，今年1月至12月15日，广州一手房成交均价为1 .265万元/平方米，环比去年的1 .2万元/平方米涨 约5 %；相 对2 0 1 0年1 .169万元/平方米上涨约8%。从全年看，1月- 3月，广州房价在低位徘徊，4- 5月，整体房价开始回稳，6- 10月开始有所回升，11月至今，房价整体涨幅明显，相对年初，部分区域房价的涨幅超过10%。其中，涨幅最为明显的是荣升为国家级新区的南沙，在近几个月，由7000元/平方米向9000元/平方米转变，直到现在再次迈进万元时代。据记者了解，目前南沙区多数楼盘的销售均价已经超过1.1万元/平方米，个别楼盘的售价已经升至1.6万元/平方米左右。同时，今年开发商争相进驻拿地的科学城板块，整体房价也有攀升的现象，整体销售均价在1.4万元/平方米左右。个别新盘的售价高达3万元/平方米以上。
豪宅涨幅最为明显最引人注意的是，今年广州豪宅崛起，销售价格涨幅最为明显，成交均价排名前10位的楼盘，销售均价均超过4万元/平方米，与去年相比涨幅相当明显，成交均价排名前四位的楼盘销售均价已经超过7万元/平方米。毫无疑问，这些成交价格相对较高的楼盘均分布在广州中心城区，而且集中在天河区的珠江新城。其中，成交均价排名第一位的为位处珠江新城的汇悦台，成交均价为97834元/平方米；成交排名第二位的楼盘仍为珠江新城的楼盘———凯旋新世界，成交均价为68496元/平方米。排在第三位的则为越秀的爱群荟景湾，成交均价为53765元/平方米。
合富辉煌首席分析师黎文江分析，汇悦台今年能够成为成交均价冠军主要是因为此项目位于广州城市新中轴线上的C B D区域，是金字塔C E O聚集的地方，有支撑高房价的购房群体。值得关注的是，即便在楼市调控下，这些豪宅的价格始终保持上涨的态势。其中，凯旋新世界今年的成交均价为68496元/平方米，相对去年的56319元/平方米，涨幅约21 .6%；爱群荟景湾也由去年的51749元/平方米，上涨至今年的53765元/平方米。
低价放量价高无市虽然豪宅售价比普通住宅要高几倍，但是整体成交量却比普通住宅的销量要低很多。从克而瑞统计的数据来看，截至12月15日，销售均价排名第一位的汇悦台成交套数仅为3套，爱群荟景湾销售8套，南雅中和广场成交仅4套。
销量相对较多的凯旋新世界、天銮等盘，成交套数也没超过200套。但今年的整体成交量已高过去年，凯旋新世界去年成交约57套，而今年成交为68套；天銮去年成交165套，今年成交197套。与豪宅最多不足200套的销售量来看，定价相对较低的普通住宅销售量则以千套为单位了。成交套数排名第一的番禺万达广场，成交套数为2550套；排名第二位的为保利西海岸，成交套数则为1982套，就连成交套数排名第十位的雅居乐城南源著成交套数也超过1300套。黎文江表示，番禺万达广场不限购，又在番禺，能吸引投资客。专家分析
房地产市场研究专家赵卓文：2012年的市场欺骗了很多人
成交均价和成交量排名靠前的楼盘要不就是高端物业要不就是投资价值很高的物业，比如万达，它的周边商业、区位、物业和开发商的运作能力都得到了普遍认可，投资价值高，所以大家都会选择这里。成交量前十主要分布在周边四个区主要还是因为产品在中心区已经没有什么资源了，只能到外围买。如果中华广场有项目在卖，万达广场是怎么也比不上的。只是中心区的供需实在不足，才导致了成交量前十集中在周边四区。像碧桂园的凤凰城今年成交量这么高主要原因第一是它性价比高，再是它规模大，量大才能放量。中心区的楼盘都放不出量，所以广州房地产逐步往周边区发展是一个趋势。现在周边地区有两个主轴，一个方向是往番禺、南沙发展，一个方向是往萝岗、增城方向。今年的楼市总体“前低后高”。四月份的时候楼价比较低，促销比较多，业界相当悲观。下半年就越走越高，到了年底就是“三高”，出现了“冰火两重天”的格局。今年的市场欺骗了很多人。第一个是悲观的人卖了房现在就后悔了，第二就是抄了底的人就是最大的赢家了，第三个就是老百姓的投资从没有信心到有信心到特别有信心。
中房信研究部总监薛建雄：一季度降价带动楼市逐步走热经过2011年低迷的积累，之前楼市各种的投资需求被去除，被过度释放和刚需、改善型需求逐步恢复正常，使得2012年楼市的需求重新被点燃。这主要是依靠2011年四季度和2012年一季度开发商持续不停的降价刺激带动的，随之2012年四季度楼市逐步走热。
推动楼市重新走热背后的主要力量是宏观经济的回升。在三季度全国经济下滑后，中央加大了投资力度，在积极的财政推动下，银行贷款也大量流向国家重点项目，形成实质性的货币扩张政策。可见，新一轮宏观面的经济利好政策开始启动，因此2013年将延续四季度的走高行情。但是到2013年二季度楼市仍然持续走高的话，国家必然加紧房地产调控以防部分区域楼市的重新泡沫化，特别是一线城市。要是经济增涨速度恢复到9%以上，全国楼市的泡沫将突显，那就可能引来新一轮严厉的房地产调控政策。那时将以房产税为核心，并加紧限购限贷的范围，同时会有更多城市将被迫限购限贷。广东工业大学教授申格联：今年该红不红，不该火而火
今年广州的楼市是该红没有红，不该火而火。“五一”小黄金周和“金九银十”作为往年的旺季在今年楼市几乎是颗粒无收，开发商美其名为“捂盘惜售”，但是年底由于美国推出第三次量化宽松政策以及国内的工资大涨，使得楼市又有一波看涨的行情。虽然总体涨幅有限，官员抛出的二手房也让市场锦上添花，再加上年底土地热卖，确实让今年广州的楼市有一个比较漂亮的“收官”之战，但也因此酿下来年的楼市辛酸。(南方都市报)