[paragraph]

大粤房产讯 2012年已近尾声，广州楼市推货热情依然不减，尚东君御、碧桂园天玺湾、雅居乐富春山居等多个项目成年底推货主力，随着元旦的脚步迈近，2013年的楼市将会有如何的走向？又有哪些新盘新货将会掀开广州楼市新的篇章？腾讯大粤房产独家为您搜罗2013年广州十区二市的推货项目。
在2013年新盘新货方面，预计将有143个新盘新货推出市场，其中，番禺预计有17个新盘新货（其中老盘新推4个，全新盘13个），成为十区二市中的供应大户，天河、越秀、荔湾、海珠、白云和黄埔等中心六区中，天河区以16个新盘新货（其中老盘新推8个，全新盘8个）仅次于番禺区成为推货榜眼，其次是海珠区、花都区均约15个新盘新货项目并列第三；详细推货数据如下：越秀区7个，荔湾区12个，白云区11个，南沙区10个，萝岗区9个，从化、增城等传统供应大户也分别有11个和14个迎战2013楼市，连一向少有供应的黄埔区也有5个新盘新货项目补充入市。由此得知，20113年的市场供应非常充足，楼市整体态势仍将持续回暖。
据经纬行研究中心分析统计，广州十区二市今年年底约新增0.97万套，明年新增约9.39万套，共计新增货量10.36万套，总体可售约15.05万套，同时，在调控未放松的背景下，首次置业和首改客户依然是成交主力，因此，在2013年的产品类型分析上，预计明年继续主打刚需产品，产品素质较高、定价合理且为品牌房企开发的项目也将成为市场成交热点。
根据大粤房产数据研究院最新统计，截止目前，2013年广州房产市场确认将要开盘的项目共有143个，相比去年有所增加。其中，中心四区，越秀，天河，荔湾，海珠的新盘量达到50个，占总开盘量的34.97%；而在广州十区，新盘量达119个，占总量的83.22%。全新盘有80个，旧盘推新盘有63个，可见明年广州的房产市场将硝烟弥漫。




从项目分布区域来看，在广州中心四区中，天河区的新盘量最多，共有16个，荔湾区的全新盘达到了10个，越秀区的盘量最少，由中心市区各区的新盘量可以分析出在广州老市区的市场竞争格局，中心城区的楼盘销售价格最高，而推送力度的增大，反映了各开发商公司对于明年广州市场的信心，另外也反映了市场对于中心城区刚需的热度。
白云、黄埔、番禺、萝岗、花都、南沙各区是离广州中心市区略远的市区，销售量相对较大而价格较低，推出的新盘量比较大，其中番禺区的新推盘量是全市最高，达到17个，其中敏捷集团将新推出两个新盘，而且还有三个新地块有推出新盘的意向，番禺在2013年的市场会更激烈；在销售量一向偏低的黄埔区，在明年的新推盘量也有5个；白云区的新推盘量则有13个，对于明年的房产市场也将有相当大的影响力。
在增城市与从化市这两个卫星城区，2013年的新推量将达到24个，比较有两点的新盘包括碧桂园凤凰城 、珠江国际城等楼盘。




在全新盘的分布区域比较中，番禺的新盘最多，占新盘总数16.3%，其次为荔湾区，新盘占总数12.5%，海珠区与白云区均占11.3%。
在预计对于广州2013年的房产形势，在当前政府尚未放松调控政策的大环境下，首次置业和首次改变居住条件的客户将取代二次置业的客户，成为房地产开发商的兵家必争之地，所以2013主导广州市场的将是高产品素质，高性价比的刚需型产品，这些产品将成为广州楼市交易的重点。
广州房产市场于今年第四季度的“暖冬”现象，使得许多房产开发商对于明年的市场持有乐观的思想，因而增加建设量，并增大购买土地的支出。
在2012年的10月、11月的广州房产市场统计中，销量都比2011年同比增长了61.26%和96.91%，给开发商带来了激励，而明年的房价也将可能有所上升。